廈門首套房貸款利率降至3.2%

廈門晚報訊（記者 張詩）中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，7月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。與6月份發布的LPR相比，1年期和5年期的貸款利率均下調了10個基點（BP），算得上是降息。

其中，與房貸利率直接掛鉤的5年期以上LPR備受市民關注，此次下調后，廈門首套房房貸利率降至3.2%，創下歷史新低。這也意味著，買房者的購房成本將降低，而房貸利率選擇跟隨LPR浮動的“房貸一族”也將因此受益，房貸月供可以減少了。

去年以來，央行已調整了3次五年期LPR，共下調了45個基點，上一次調整為今年2月。根據廈門5月22日調整的房貸政策，廈門首套房最低執行LPR－65BP的政策，首套房貸利率降至3.2%，二套房利率為LPR－20BP，即最低3.65%。

市民的購房成本能降多少呢？以市民劉先生購買首套房商業性貸款100萬元為例，期限30年，按等額本息計算，調整前的首套房貸利率為3.3%，月供金額為4379.55元，需支付總利息57.66萬元；調整后，首套房貸利率3.2%，月供金額為4324.67元，利息總額約為55.69萬元，總利息可少支付1.97萬元，月供將減少54.88元。

除了LPR調整外，LPR發布時間也有調整。自2024年7月22日起，將LPR發布時間由每月20日（遇節假日順延）上午9:15調整為9:00，旨在與金融市場運行時間更好銜接。

需要注意的是，LPR下降了，今日起新購房簽約的貸款者自然成為受益者。不過，房貸者的按揭并不能立刻同步減少，調整的日期需要根據簽訂房貸合同的重定價日而定。據悉，存量房貸者與銀行約定的LPR重定價日一般為每年的1月1日或合同生效日，所執行的房貸利率與最接近一次發布的LPR定價掛鉤。