打造城市新青年“安居之城”

廈門大力推進TOD保障性租賃住房項目

名詞解釋

TOD

TOD（Transit-Oriented Development），是一種以公共交通為導向的開發模式，這種模式的核心在于將居住、商業、辦公、文化、教育等多種城市功能集成在一個緊湊的區域內，通常是以公共交通站點為中心，以400米至800米半徑范圍建立的綜合性的社區。

廈門日報訊（記者 林欽圣 袁舒琪 通訊員 吳越 邢曉穎）昨日下班時分，市民劉立婷選擇步行下班。她在集美軟件園三期上班，又租住在集美軟件園TOD·地鐵公寓，從公司步行回公寓，僅需15分鐘，“步行上下班，這種日子讓人舒心”。

記者從廈門地鐵投資公司了解到，從集美軟件園TOD·地鐵公寓目前租住情況來看，像劉女士這樣，工作地點和生活地點均在集美軟件園三期的群體約有85%。集美軟件園TOD·地鐵公寓堪稱“職住平衡”的新樣本。

“公寓在地鐵上蓋，樓下就是地鐵站，出行方便。”劉立婷對TOD地鐵公寓非常滿意，“公寓寬敞明亮、設施齊全，有空調、有洗衣機，還可以做飯。”

更令人艷羨的是，她的好幾位鄰居是大學同學，“今年畢業后，我們都選擇留廈，都選擇了地鐵公寓，還都住在同一樓層，彼此串門的時候就像回到了大學時光。”

良禽擇木而棲，人才近悅遠來。廈門市委市政府高度重視新市民、青年人住房問題，努力筑好“暖心巢”，托起“安居夢”。廈門搶抓國家推進發展保障性租賃住房戰略機遇，在全國率先出臺《關于加快發展保障性租賃住房意見》，系統謀劃、精準施策，并于2022年起全面發力，加快發展保障性租賃住房，加速住房保障和供應體系建設，將發展保障性租賃住房工作納入城市發展戰略，匹配全市人口增長、產業發展需求。

為此，廈門統籌空間、產業、交通等要素，創新、規模化實施TOD配建保障性租賃住房。按照“站城一體、產業優先、功能復合、綜合運營”的TOD開發理念，結合軌道線路建設時序、年度土地出讓計劃等，通過軌道TOD成片開發、城市更新等探索多種開發模式，多渠道推動保障性租賃住房項目投資建設。

“TOD配建保障性租賃住房，可以讓新市民、青年人便捷地享受到就近就業機會和公共服務。”市住房和建設局相關負責人表示，對需求日趨多樣化的年輕人群體來說，城市早已不是一個地理坐標那么簡單，更是一種精神氣質、生活方式的融合。可以想象，一個個軌道上的租住社區，將在軌道客流、商流和智慧流的帶動下，高效聯動，突破時間成本帶來的壁壘，推動實現城市生活職住平衡。

地鐵上蓋、拎包入住、配套齊全

搭建“讓青年樂居”的綜合租住社區平臺

“公寓的位置很好，離地鐵站近，周末出去玩很方便，現在公寓樓下的商業街也非常熱鬧。”邱女士是湖里公園TOD·地鐵公寓的租戶。之前她租住在附近的長租公寓，在社交媒體上看到人才公寓的信息后，看房后便毫不猶豫地選擇了搬家。邱女士說，選擇搬來TOD地鐵公寓，還看重國企物業管理的安全性和服務品質。

TOD保障性租賃住房以軌道交通站點為核心，配置商業、辦公、教育、醫療系列優質資源，打造15分鐘便民生活圈，將便捷的交通與舒適的居住社區完美結合，為城市新青年、新市民開啟租住新時代，打造一種全新的軌道生活方式。

公共交通導向一體化，是TOD的最大優勢之一。湖里公園TOD公寓項目緊鄰地鐵3號線華榮路站和湖里公園站，輕松暢鏈火炬園、創新園等各大辦公場域；集美軟件園TOD公寓項目深入集美軟件園三期A、B區中心腹地，舉步通達辦公場所，同時借助地鐵上蓋優勢，打造TOD慢行體系，讓租戶通過連廊、通道即可無風雨歸家。

TOD保障性租賃住房同時銜接廈門人才引進政策中“五年內五折租房”政策，通過掛牌人才公寓，對符合政策的人才按類別、層級可申請免費入住，促進引才留才。以湖里公園TOD公寓項目為例，凡滿足政策的人才提交申請后,可按相應層次免費入住 A類、B類、C類不等的人才公寓房,免費期限最長2年。湖里公園TOD·地鐵公寓的租戶邱女士告訴記者，享受廈門C類人才租房的優惠政策后，“每個月只要800多元的租金，性價比很高。”

除優質硬件外，優質的TOD公寓物業服務，也是吸引租戶入住的一大亮點。廈門地鐵恒泰公司副總經理陳建麗介紹，恒泰公司不僅通過物業觸點滿足用戶需求，提供優質的基礎物業服務，還始終踐行“廈門地鐵不止地鐵”的主題理念，致力于將租戶的出行與生活方式相結合，聚焦公寓垂直用戶的場景和需求，用“地鐵票”來鏈接地鐵生態內的吃喝玩樂行，“讓每個住進來的人，都能感受到地鐵社區的暖心服務。”