商品住房“以舊換新”正式啟動(dòng)

廈門(mén)首批推出13個(gè)新建商品房項(xiàng)目，有意者線(xiàn)上線(xiàn)下均可報(bào)名登記

通過(guò)“以舊換新”支持居民剛性和多樣化改善性住房需求。

廈門(mén)晚報(bào)訊（文/記者 高金環(huán) 圖/記者 陳立新）今日上午，廈門(mén)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)（簡(jiǎn)稱(chēng)“房協(xié)”）與廈門(mén)市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)（簡(jiǎn)稱(chēng)“中介協(xié)會(huì)”）聯(lián)合啟動(dòng)廈門(mén)市商品住房“以舊換新”活動(dòng)，支持廈門(mén)居民剛性和多樣化改善性住房需求，減輕群眾購(gòu)房負(fù)擔(dān)，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。活動(dòng)將持續(xù)至2025年8月22日。

房企補(bǔ)貼舊房交易中介費(fèi) 銀行應(yīng)給予最優(yōu)房貸政策

目前，首批參加廈門(mén)市商品住房“以舊換新”活動(dòng)新建商品房項(xiàng)目有13個(gè)、中介機(jī)構(gòu)有43家、銀行有4家。

活動(dòng)要求，參與活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)確保參與“以舊換新”活動(dòng)的新建商品房項(xiàng)目符合銷(xiāo)售條件，確定專(zhuān)人負(fù)責(zé)“以舊換新”聯(lián)系工作，制定《“以舊換新”新房認(rèn)購(gòu)意向協(xié)議》，可包含但不限于鎖定新房房源、首付寬限期、為換房人提供購(gòu)房款折上折、為換房人的舊房補(bǔ)貼交易中介費(fèi)（按實(shí)算，不超過(guò)新購(gòu)商品房房?jī)r(jià)2%）、無(wú)責(zé)任解除新房認(rèn)購(gòu)?fù)诉€定金、減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)、贈(zèng)送購(gòu)房大禮包等項(xiàng)目?jī)?yōu)惠活動(dòng)方案。

房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)則應(yīng)使用中介協(xié)會(huì)制定的《“以舊換新”居間服務(wù)合同》，選派持證經(jīng)紀(jì)人（近3年無(wú)信用處罰）為換房人全程服務(wù)；同意傭金監(jiān)管；免費(fèi)配合換房人及交易資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)完成舊房的網(wǎng)簽、資金監(jiān)管等后續(xù)流程，不收取代辦費(fèi)；免費(fèi)配合符合個(gè)稅抵扣契稅條件的換房人辦理退稅申請(qǐng)。

參與活動(dòng)的商業(yè)銀行給予客戶(hù)當(dāng)前市場(chǎng)最優(yōu)的個(gè)人住房貸款利率政策。在舊房按揭貸款方面，銀行應(yīng)盡量通過(guò)免擔(dān)保帶押過(guò)戶(hù)等創(chuàng)新貸款產(chǎn)品為客戶(hù)提供方便、快捷、安全、省錢(qián)的按揭貸款服務(wù)，抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)均由銀行承擔(dān)；提供裝修貸款等大宗消費(fèi)支持，涵蓋客戶(hù)裝修、購(gòu)車(chē)、車(chē)位租賃及其他各類(lèi)生活消費(fèi)。

繳交新房定金鎖定意向房源 設(shè)不少于90天“解約保護(hù)期”

商品住房“以舊換新”流程也已公布，分別是登記置換需求、新房選購(gòu)與簽約、舊房掛牌出售、完成新房交易（或退定）。

在新房選購(gòu)與簽約環(huán)節(jié)，換房人在房協(xié)微信公眾號(hào)“以舊換新”專(zhuān)欄的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新建商品房項(xiàng)目中挑選新房，與開(kāi)發(fā)企業(yè)約定“以舊換新”活動(dòng)優(yōu)惠方案并簽署《“以舊換新”新房認(rèn)購(gòu)意向協(xié)議》，繳交新房定金，鎖定意向房源。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)換房人意向購(gòu)買(mǎi)的新房設(shè)定一定期限的“解約保護(hù)期”（不少于90天）。

舊房掛牌出售環(huán)節(jié)，換房人選擇一家參與活動(dòng)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，商議“以舊換新”服務(wù)細(xì)節(jié)、簽訂委托合同、掛牌出售舊房。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對(duì)換房人舊房進(jìn)行評(píng)估，并與換房人協(xié)商制定掛牌價(jià)格。舊房交易成功后，建議對(duì)交易資金、傭金實(shí)施監(jiān)管。

在最后完成新房交易（或退定）環(huán)節(jié)，換房人的舊房在約定期限內(nèi)成功售出，換房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按約定繼續(xù)完成新房交易手續(xù)。若舊房未能在約定期限內(nèi)售出，換房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按約定解除《“以舊換新”新房認(rèn)購(gòu)意向協(xié)議》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)條件退還定金，換房人無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任。

參與對(duì)象：

●自愿參與“以舊換新”活動(dòng)、計(jì)劃出售本市二手商品住房（舊房）并在本市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房（新房）的人員；

●房協(xié)會(huì)員且自愿參與“以舊換新”活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；

●中介協(xié)會(huì)會(huì)員、機(jī)構(gòu)信用AAA級(jí)以上（含AAA級(jí)）且自愿參與“以舊換新”活動(dòng)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；

●提供按揭貸款服務(wù)且自愿參與“以舊換新”活動(dòng)的商業(yè)銀行。

活動(dòng)由廈門(mén)市住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司免費(fèi)提供傭金監(jiān)管、舊房交易資金監(jiān)管服務(wù)及舊房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)代辦服務(wù)。

參與方式：

換房人可選擇線(xiàn)上或線(xiàn)下登記置換需求。

線(xiàn)上渠道：換房人通過(guò)廈門(mén)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)微信公眾號(hào)“以舊換新”專(zhuān)欄或廈門(mén)市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)廈門(mén)房產(chǎn)之窗“以舊換新”板塊登記置換需求，選擇發(fā)布的項(xiàng)目和企業(yè)名單，登記意向，報(bào)名參與；

線(xiàn)下渠道：1.廈門(mén)市思明區(qū)廈禾路695號(hào)4樓中介協(xié)會(huì)，電話(huà)：0592-5052139；2.廈門(mén)市思明區(qū)蓮前西路洪文五里88號(hào)19樓房協(xié)，電話(huà)：0592-5852768。

“以舊換新”流程：

1.登記置換需求

2.新房選購(gòu)與簽約

3.舊房掛牌出售

4.完成新房交易（或退定）