強化履職考察 完善薪酬制度

思明區政協委員獻策破解業委會之難，助力小區治理提升

成立業委會的小區停車井然有序。

廈門晚報訊（文/記者 洪萱茹 戴懿 圖/記者 劉東華）業主委員會代表全體業主執行業主大會的決議，是物業管理活動的核心主體。但目前我市住宅小區業委會成立比例偏低，業主大會籌備與換屆難，存在租戶多的小區參與人數要求難達標、書面形式投票過程耗時費力等問題。思明區政協委員展開調研，從制度建設、人選考察、日常管理、薪酬制度、離任審計等多角度提出建議，進一步提升業委會建設與管理水平。

建立試崗信用評價系統 為選舉和評優提供依據

思明政協委員建議，抓好制度建設，加強對業委會及委員的日常監督。由街道牽頭、社區協助每年至少一次對業委會及委員履職狀況進行監督檢查，強化小區監事會對業委會的監督力度。

思明政協委員蘇奕欣提出建立業委會委員試崗信用評價系統，通過收集基礎信息、專業能力、社區評價及貢獻值等多維度數據，構建委員個人信用畫像，為選舉和評優提供依據。

廈門市物業管理協會高級顧問金云雯建議加強對候選人履職能力的考察，并要求委員參加學習、接受監督。業委會應避免提前換屆，確保每年至少召開一次業主大會。對于不作為的業委會，監督部門應主動介入，采取約談或黑名單制度迫使其行動，預防“僵尸”業委會的形成。

公開業委會離任審計全過程 確保公共收益管理合規

思明政協委員建議，完善薪酬制度和獎懲機制，通過政府補貼、社會支持、共有部分經營收益等方式，根據工作量和工作績效給予一定報酬，推動業委會正常運作并持續發揮積極作用。

金云雯認為，可以將支付業委會委員薪酬視為購買基層社會治理服務的一種方式，以長期激勵委員工作。

蘇奕欣強調，業委會在離任時應對任期的工作進行全面總結，做好工作交接，并公開離任審計的全過程，詳細解釋每一筆資金的使用情況，并主動進行答疑，確保業主對資金使用的全面了解。他同時提議，在全區范圍內開展“公共收益點題整治行動”，向業主大會尋求建議，并表彰優秀業委會成員。涉及多部門的問題則聯合街道等部門共同解決，確保小區公共收益管理有效合規。