廈門商報訊（記者 葉子申）

9月30日是“金九”最后一天，廈門住宅成交量高達207套。正當人們以為“銀十”會延續其勢頭時，它卻來了個180度大轉彎———數據顯示，昨天廈門住宅成交量僅60套。業界認為，未來走勢或將持續走淡。

今年的樓市“金九”原本不被業界看好：上半個月住宅成交平淡，截至9月25日全市住宅簽約2058套，且從近兩周交易走勢看，已有不斷下挫趨勢。但令人想不到的是，最后幾天，住宅成交集中發力，最終以2810套刷新今年7月2504套的總成交量新高，環比增漲近50%，一舉成為年內樓市成交新高。

“金九”給力，“銀十”也被寄予厚望。不過，據廈門市國土資源與房產管理局提供的數據顯示，截至昨晚9：00，10月1日的即時住宅成交量僅為60套。

“‘金九’樓市表現較好，一方面是9月入市新盤數量多達20多個，且剛過傳統‘鬼月’，市場表現活躍。”集美大學財經學院副教授林楓告訴記者，同時島外性價比高的新盤帶動了樓市整體成交量上升。數據顯示，9月，集美獨領風騷成交1404套。

“在‘限購令’下，這樣表現已屬不易。不過從目前情況看，這股勢頭也許恐難繼續。”資深地產評論家、社區樓總編輯程凌虛告訴記者，一方面，過去幾個月內積累的剛性需求正在不斷被消化，而廈門樓市庫存屢創新高，10月入市新盤數量不少，未來樓市消化動力將會明顯不足。另外，樓市調控絲毫沒有放松跡象，“而市場觀望情緒依舊濃厚，若開發商還死扛，那么成交量無疑會更加低迷。”

程凌虛表示，廈門樓市不會一直僵持下去。如果堅持限購政策，持續對房地產的資金鏈進行加壓，開發商惟一的選擇就是讓房價回歸理性。而關鍵的關鍵，就是管住銀行，切斷開發商通過信托等“曲線輸血”的通道，房價的回歸就只是時間問題。