國(guó)慶二手房交易慘淡的原因，一是很多人選擇在國(guó)慶期間出游，導(dǎo)致看房子的人很少；而“限購(gòu)令”的威懾，以及國(guó)慶期間一手房的促銷力度較大，也搶走了部分客戶。

搜狐焦點(diǎn)（廈門站）及房友網(wǎng)等媒體發(fā)布的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，從今年10月1日起至10月5日，廈門的二手房成交量均為0套！

盡管這一數(shù)據(jù)有一定的滯后性，仍需要驗(yàn)證，但卻絲毫掩蓋不了眼下廈門市二手房交易已陷入異常慘淡的境地。記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年國(guó)慶期間，廈門市不少房產(chǎn)中介成交量比去年同期下降了一半以上，有的幾乎天天吃“鴨蛋”。隨之而來(lái)的是，二手房的議價(jià)空間也開始跟著變大。

有中介吃“鴨蛋”

“今年國(guó)慶期間二手房的市場(chǎng)非常低迷！”浦廈房產(chǎn)總經(jīng)理葉新華昨日接受記者采訪時(shí)，言語(yǔ)間透著失落。葉新華告訴記者，這段期間，相當(dāng)一部分中介門店選擇關(guān)門謝客，有的即使在營(yíng)業(yè)，也是天天吃“鴨蛋”———零成交，“就算情況好的，這幾天的成交總量也都沒(méi)超過(guò)10單。”

葉新華的看法，得到了包括世紀(jì)聯(lián)合、丹廈房產(chǎn)等廈門市多數(shù)房產(chǎn)中介公司的認(rèn)同。世紀(jì)聯(lián)合房產(chǎn)總經(jīng)理郭忠宗告訴記者，“成交量起碼比去年同期降了一半以上，市場(chǎng)‘寒氣逼人’！”

與此同時(shí)，來(lái)自搜狐焦點(diǎn)（廈門站）及房友網(wǎng)的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，自10月1日至10月5日，廈門的二手房成交量均為0套。在一向被房產(chǎn)業(yè)界看重的“金九銀十”，這樣的數(shù)據(jù)未免太過(guò)震撼。對(duì)此，郭忠宗解釋道，網(wǎng)上的數(shù)據(jù)是房管局發(fā)布的，但并不一定完整，因部分人購(gòu)買房子，相關(guān)手續(xù)并未完成，因此房管局沒(méi)有顯示。

據(jù)悉，造成國(guó)慶二手房交易慘淡的原因，一是很多人選擇在國(guó)慶期間出游，導(dǎo)致看房子的人很少；而“限購(gòu)令”的威懾，以及國(guó)慶期間一手房的促銷力度較大，也搶走了部分客戶。

議價(jià)空間變大

二手房交易掉入“冰窟”，其議價(jià)空間不得不跟著變大。

“已經(jīng)出現(xiàn)部分業(yè)主急著降價(jià)銷售的現(xiàn)象。”郭忠宗告訴記者，一套房子，按照以前，一般可以降到掛牌價(jià)的5%—10%左右，但現(xiàn)在，對(duì)于一些急著出手的業(yè)主來(lái)說(shuō)，下降幅度更大，“比如，一套100多平方米的房子，本來(lái)掛牌價(jià)是150萬(wàn)，但現(xiàn)在130多萬(wàn)仍有議價(jià)空間。”

不過(guò)，盡管議價(jià)空間變大，但接盤的人卻不見增多。丹廈房產(chǎn)一位工作人員告訴記者，隨著全國(guó)越來(lái)越多城市二手房?jī)r(jià)格開始下滑，這些都對(duì)買賣雙方產(chǎn)生了影響，“很多購(gòu)房者開始觀望，等待最后房?jī)r(jià)崩盤后再入市。”

有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，從目前的情況來(lái)看，未來(lái)二手房?jī)r(jià)松動(dòng)的跡象或會(huì)更加明顯。

中介想轉(zhuǎn)行

在成交慘淡、價(jià)格松動(dòng)跡象愈加明顯的背景下，房產(chǎn)中介未來(lái)的路勢(shì)必不太好走。

“眼下，為了渡過(guò)難關(guān)，很多中介都在硬扛。”葉新華告訴記者，現(xiàn)在，很多中介實(shí)際上都在虧損經(jīng)營(yíng)。“一方面，店租成本不斷高漲，另一方面，越來(lái)越多中介開始實(shí)行底薪制，這也進(jìn)一步加大了其運(yùn)營(yíng)成本。”

在行業(yè)前景暗淡的情況下，一些中介開始另尋出路。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士透露，最近一段時(shí)間，不少中介公司開始接觸其他領(lǐng)域的投資事宜，似有轉(zhuǎn)行跡象。據(jù)其透露，中介轉(zhuǎn)行，也大多會(huì)尋找與房產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的領(lǐng)域，“譬如，我市一家中介已入股海西汽車城；還有的則關(guān)注商務(wù)酒店、建材類的投資等。”（商報(bào)記者 |　葉子申）

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