東南網(wǎng)-海峽都市報(bào)10月21日訊（記者 陳挺 通訊員 黃建財(cái)） 近日，廈門島內(nèi)樓盤融景灣直降7000元的消息，讓房價(jià)這個(gè)敏感的話題再度引發(fā)各方關(guān)注。房價(jià)會不會像2008年那樣大跌，拐點(diǎn)是否會到來？目前的政策環(huán)境和2008年又有何不同？廈門的限購令會不會取消？在前天結(jié)束的一場地產(chǎn)論壇上，幾位廈門著名的地產(chǎn)分析人士拋出了各自的觀點(diǎn)。

政策環(huán)境不同

出席這場論壇的是廈門幾位地產(chǎn)界活躍的分析人士，分別是廈門均和房地產(chǎn)土地評估咨詢有限公司董事長王崎、廈門旺榮房地產(chǎn)總經(jīng)理王世忠、新景祥投資控股公司總裁秦剛、廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)家居頻道總經(jīng)理陳莊。

陳莊用六個(gè)“不一樣”，對2008年樓市與2011年做了對比。一，國家住房的基本制度不一樣，2008年以前，中國住房單一市場化配置，2011年是市場化和保障房雙軌并行的“改革”，是制度上的變革；二，國內(nèi)的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境不一樣；三，國內(nèi)的金融環(huán)境不一樣，2008年是4萬億的投資額度；四，調(diào)控的力度不一樣，過去2008年沒有限購令、房產(chǎn)稅、限貸；五，房地產(chǎn)市場需求不一樣，2008年相當(dāng)一部分人是炒房；六，供給不一樣，2008年存量不多，而2011年供給非常大。

房價(jià)不會大跌

四位專家都認(rèn)為，房價(jià)的下行可以預(yù)期，這個(gè)時(shí)間段應(yīng)該是在2012年春節(jié)前后，但要出現(xiàn)2008年大跌的情況很難。

王崎認(rèn)為，不可能完全出現(xiàn)2008年的情況，“現(xiàn)在的泡沫比2008年大，而且2008年還沒有出現(xiàn)像今天這樣，不少溫州客跑路的狀況”。他認(rèn)為，除非調(diào)控一直進(jìn)行下去，才可能出現(xiàn)2008年那樣的情況。