東南網-海峽都市報10月21日訊（記者 陳挺 通訊員 黃建財） 近日，廈門島內樓盤融景灣直降7000元的消息，讓房價這個敏感的話題再度引發各方關注。房價會不會像2008年那樣大跌，拐點是否會到來？目前的政策環境和2008年又有何不同？廈門的限購令會不會取消？在前天結束的一場地產論壇上，幾位廈門著名的地產分析人士拋出了各自的觀點。

政策環境不同

出席這場論壇的是廈門幾位地產界活躍的分析人士，分別是廈門均和房地產土地評估咨詢有限公司董事長王崎、廈門旺榮房地產總經理王世忠、新景祥投資控股公司總裁秦剛、廈門房地產聯合網家居頻道總經理陳莊。

陳莊用六個“不一樣”，對2008年樓市與2011年做了對比。一，國家住房的基本制度不一樣，2008年以前，中國住房單一市場化配置，2011年是市場化和保障房雙軌并行的“改革”，是制度上的變革；二，國內的宏觀經濟環境不一樣；三，國內的金融環境不一樣，2008年是4萬億的投資額度；四，調控的力度不一樣，過去2008年沒有限購令、房產稅、限貸；五，房地產市場需求不一樣，2008年相當一部分人是炒房；六，供給不一樣，2008年存量不多，而2011年供給非常大。

房價不會大跌

四位專家都認為，房價的下行可以預期，這個時間段應該是在2012年春節前后，但要出現2008年大跌的情況很難。

王崎認為，不可能完全出現2008年的情況，“現在的泡沫比2008年大，而且2008年還沒有出現像今天這樣，不少溫州客跑路的狀況”。他認為，除非調控一直進行下去，才可能出現2008年那樣的情況。

而秦剛認為，房價有可能降，但幾率非常小，房地產市場具有自身的規律，購房者應該坦然面對房價的漲跌。他認為，年底大幅度打折促銷的可能性不是很大，北京、上海這些地方，宏觀調控之后，市區的房子賣得很快，但是降價最快的是郊區，像北京的通州，快到了2009年左右的房價狀態。但看看廈門的房子，市區房價堅挺，如果不調控可能會漲得更高，但是調控后把開發商的空間壓住了，房價并沒有一個勁使命漲，已經算是成功。

島內抗跌性強

專家提出的一個觀點是，盡管房價下行可預期，但廈門島內的房價抗跌性強，有其特殊性，也有其價值的支撐點。

秦剛說，島內的房子本身不多，而島內房價，仔細分析一下其實并不算高，因為在拿地成本就已經很高了，再加上后期的各項成本，目前房價還是可以接受的。而且，島內住宅基本上以改善性需求為主。

王世忠說，調控至今，效果并不理想，高房價或將持續相當長一段時間，調控也許能對房價有一定抑制作用，但是房價居高不下的根本原因在于社會發展不平衡。

秦剛說，我們現在的調控政策，不是按照房地產市場規律進行的，而是人為或政策性的介入行為，人為成分過度參與經濟中去，因此，要預測未來的房地產市場走勢很難，要準確評價國家調控政策可能帶來的結果，仍有待觀察。