法官說(shuō)法

開(kāi)發(fā)商沒(méi)違約為何要退款？

廈門中院民五庭副庭長(zhǎng)陳朝陽(yáng)認(rèn)為，對(duì)尹先生所買的車位，開(kāi)發(fā)商交付的車位面積、位置看上去沒(méi)有違反合同約定，但是，法官進(jìn)一步考慮的問(wèn)題是該車位能否滿足一般家庭小型車輛的使用要求？是否符合一般的建筑設(shè)計(jì)基本規(guī)范要求？這是當(dāng)事人進(jìn)行交易的根本目的所在。經(jīng)查，該車位的寬度不到2.3米，參照 《汽車位建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求寬度2.4米看，顯然是不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的。

我國(guó)合同法規(guī)定“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：……（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”，尹先生據(jù)此有權(quán)請(qǐng)求法院判決解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商退回款項(xiàng)及相應(yīng)利息。

律師建議

合同應(yīng)約定車位長(zhǎng)和寬

對(duì)此，福建信海律師事務(wù)所林敏輝律師提醒說(shuō)，如果合同在約定面積的基礎(chǔ)上再明確車位的長(zhǎng)度和寬度，車主就會(huì)有更直接的感觀，馬上可以判斷自己的車能否進(jìn)出這種車位，這樣可避免事后出現(xiàn)消費(fèi)糾紛。

當(dāng)然了，防止此類糾紛的根本在于開(kāi)發(fā)商要熟知《汽車位建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，并嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)規(guī)范來(lái)設(shè)置車位，否則，最終會(huì)出現(xiàn)只能為微型車“特供”的不規(guī)范車位。

消費(fèi)者如果事后發(fā)現(xiàn)停車位與合同不符，既可以向相關(guān)的行政管理部門投訴舉報(bào)，也可以通過(guò)訴訟等救濟(jì)途徑要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

另外，鑒于消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行買賣時(shí)往往處于弱勢(shì)地位，無(wú)法同開(kāi)發(fā)商進(jìn)行平等的協(xié)商，建議規(guī)劃部門和房地產(chǎn)管理部門在進(jìn)行審批時(shí)即對(duì)車位的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查，對(duì)于不符合要求的車位不予通過(guò)驗(yàn)收和發(fā)放預(yù)售許可證。