農房交易有效還是無效？

老楊說，他的訴訟請求是符合法律規定的，因為法律禁止農村土地或者房屋非法轉讓，因此當年雙方簽的合同無效。況且，阿慶在海滄區有多處宅基地和農村住房，違反了 《土地法》“一戶一宅基地”的規定。

對此，阿慶認為，這是老楊違反契約精神。明明已經按當時的市場價格收了錢，怎能等到他投入幾百萬元建房后，突然提出要毀約。

據了解，此前雙方已經打過一場官司。當時，海滄區法院就判決認定，雙方之間的《贈與合同》無效，贈與只是表象，阿慶向老楊支付20萬元是個事實，因此雙方并非贈與關系而是不動產的轉讓，以不動產轉讓的方式進行過戶必然應向國家繳納相應稅費，而以贈與的形式過戶則避免繳交不動產轉讓的相應稅費。可見，雙方是惡意串通，以贈與的形式逃避國家規定的不動產轉讓之相關稅費，損害國家利益。故法院判決《贈與合同》無效。

最近，老楊在拿到這份判決書后，再次向法院提起訴訟，希望能判決將土地和房子返還給他。

但是，被告阿慶在法庭上答辯說，他向老楊買房，而且已經付了錢，這是事實。雖然法院認定《贈與合同》無效，但是，雙方的買賣應該是有效的。因此，不能退還房產。目前，案件還在審理中。