開發(fā)商

房價恐難再“hold”住

房產(chǎn)中介苦不堪言，開發(fā)商的日子也不好過。昨日，部分開發(fā)商接受記者采訪時表示，在目前的經(jīng)濟環(huán)境下，若“限購令”持續(xù)，必然會對樓市有更深層次的沖擊，未來房價或難再“hold”住。事實上，記者查閱最近的資料發(fā)現(xiàn)，在過去的一兩月間，廈門已有部分樓盤出現(xiàn)“降價”跡象。

國慶期間，融景灣曾推出直降7000元/平方米的驚人促銷價，盡管這種促銷設(shè)置了一次性付款的門檻，但在當(dāng)時仍被人津津樂道。此外，10月廈門第一大盤金帝中洲濱海城也加入促銷大軍，降幅近30%。不過這種促銷也設(shè)置了一次性付款門檻，且特惠的是尾盤房源。11 月初，集美區(qū)杏林灣寧寶世家樓盤每平方米降價1000多元，不過“特低”房只有一套。

“開發(fā)商使出類似促銷手段，一方面是試探市場。”位于集美的某開發(fā)商告訴記者，受樓市調(diào)控政策影響，眼下不少開發(fā)商的資金越來越吃緊，而包括水泥、鋼筋、建筑工人能原材料成本越漲越高，導(dǎo)致部分開發(fā)商“吃不消”。

另一位開發(fā)商王先生表示，目前房地產(chǎn)企業(yè)的負債率不少已經(jīng)超過70%，受銀根緊縮影響，已經(jīng)有一些小型的開發(fā)商被收購或退市。若未來開發(fā)商想保住自身，恐怕以價換量是一個不得不考慮的方式。

另一方面，“限購令”的延期，也將會促使不少開發(fā)商推遲新盤的入市時間。據(jù)廈門某網(wǎng)站統(tǒng)計，12月份廈門將有24個樓盤開盤或加推，相比11月份有所增多，而且24樓盤中純新盤占了10個。但記者昨日采訪獲悉，其中有些樓盤或會暫緩入市計劃。