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廈門網(wǎng)-廈門商報(bào)訊 記者|葉子申

記者昨日獲悉，眼下住建部已知會相關(guān)地方政府，對限購政策將于2011年年底到期的城市，需在到期之后延續(xù)“限購令”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，包括廈門在內(nèi)的至少10個(gè)城市的住房限購措施，將于月內(nèi)到期。倘若“限購令”延期，會給我市房地產(chǎn)帶來哪些影響？

房產(chǎn)中介

年底或再倒一半門店

不久前，丹廈房產(chǎn)因一口氣關(guān)閉了20多家門店，曾在業(yè)界引發(fā)強(qiáng)烈反響。眼下，又傳來“限購令”將延續(xù)的消息，著實(shí)令廈門的不少房產(chǎn)中介倒吸一口冷氣。

“剛剛過去的10月、11月間，中介的業(yè)績持續(xù)下滑。其中，11月是最‘冷’的月份，我們公司業(yè)績比10月份下滑了20%以上，很多門店都是零成交。”世紀(jì)聯(lián)合房產(chǎn)總經(jīng)理郭忠宗昨告訴記者。數(shù)據(jù)顯示，11月份廈門全市住宅成交1088套，比10月的2493套少了1405套，環(huán)比下跌56.36%。郭忠宗分析，造成這種現(xiàn)象的原因是，很多市民看到外地房價(jià)開始松動，更加劇了持幣觀望的心理。

若“限購令”延續(xù)，對于這些正飽受“寒風(fēng)”肆虐的中介來說，無疑是一記“重拳”。

“關(guān)閉門店是最直接的?！逼謴B房產(chǎn)總經(jīng)理葉新華在其微博上表示，由于市場供需關(guān)系發(fā)生嚴(yán)重變化，到年底，中介的門店數(shù)量或再減少40%———50%。葉新華的觀點(diǎn)也得到了不少房產(chǎn)中介人士的認(rèn)同。此外，估計(jì)將有一批中介從業(yè)人士將永久退出這個(gè)市場。

開發(fā)商

房價(jià)恐難再“hold”住

房產(chǎn)中介苦不堪言，開發(fā)商的日子也不好過。昨日，部分開發(fā)商接受記者采訪時(shí)表示，在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，若“限購令”持續(xù)，必然會對樓市有更深層次的沖擊，未來房價(jià)或難再“hold”住。事實(shí)上，記者查閱最近的資料發(fā)現(xiàn)，在過去的一兩月間，廈門已有部分樓盤出現(xiàn)“降價(jià)”跡象。

國慶期間，融景灣曾推出直降7000元/平方米的驚人促銷價(jià)，盡管這種促銷設(shè)置了一次性付款的門檻，但在當(dāng)時(shí)仍被人津津樂道。此外，10月廈門第一大盤金帝中洲濱海城也加入促銷大軍，降幅近30%。不過這種促銷也設(shè)置了一次性付款門檻，且特惠的是尾盤房源。11 月初，集美區(qū)杏林灣寧寶世家樓盤每平方米降價(jià)1000多元，不過“特低”房只有一套。

“開發(fā)商使出類似促銷手段，一方面是試探市場?！蔽挥诩赖哪抽_發(fā)商告訴記者，受樓市調(diào)控政策影響，眼下不少開發(fā)商的資金越來越吃緊，而包括水泥、鋼筋、建筑工人能原材料成本越漲越高，導(dǎo)致部分開發(fā)商“吃不消”。

另一位開發(fā)商王先生表示，目前房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債率不少已經(jīng)超過70%，受銀根緊縮影響，已經(jīng)有一些小型的開發(fā)商被收購或退市。若未來開發(fā)商想保住自身，恐怕以價(jià)換量是一個(gè)不得不考慮的方式。

另一方面，“限購令”的延期，也將會促使不少開發(fā)商推遲新盤的入市時(shí)間。據(jù)廈門某網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，12月份廈門將有24個(gè)樓盤開盤或加推，相比11月份有所增多，而且24樓盤中純新盤占了10個(gè)。但記者昨日采訪獲悉，其中有些樓盤或會暫緩入市計(jì)劃。

廈門房價(jià)后期走勢難判斷

“限購令”延期，對于市民來說，最關(guān)心的問題莫過于房價(jià)是否會降？到底能降多少？對此，接受采訪的多數(shù)市民仍然表示“無法判斷”。

“盡管開發(fā)商多次放言房價(jià)可能會跌，但目前政策層面也出現(xiàn)了一定的變數(shù)。”在某國企工作的李先生告訴記者，近期央行三年來首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，釋放出部分資金，會讓地方政府、開發(fā)商、購房者產(chǎn)生心理波動，進(jìn)而可能會刺激到樓市。

此外，也有媒體界人士認(rèn)為，由于地方政府嚴(yán)重依賴于土地財(cái)政，也不排除地方政府和開發(fā)商懷有這方面的心理預(yù)期而引起購房者不必要的躁動，對樓市走勢產(chǎn)生影響。一些市民認(rèn)為，廈門島內(nèi)的房產(chǎn)屬“稀缺”資源，未來即使下降，估計(jì)也不會降太多，島外的房價(jià)有待時(shí)間觀察。（葉子申）

延續(xù)“限購令”是不想讓房價(jià)反彈

針對眼下正在坊間持續(xù)發(fā)酵的有關(guān)“限購令”延續(xù)的消息，多位專家也表達(dá)了自己的看法。

延續(xù)是不想讓房價(jià)反彈

廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院金融系副教授陳善昂表示，目前調(diào)控政策還不具備放松的條件，現(xiàn)在樓市調(diào)控的重點(diǎn)是防范房價(jià)反彈。一旦限購放松，各地房價(jià)很可能會出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，歷時(shí)兩年的調(diào)控成果將毀于一旦。

不應(yīng)打壓房地產(chǎn)

廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授何孝星認(rèn)為，目前中國通貨膨脹導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)下滑速度已越來越快，形勢非常嚴(yán)峻，而扶持房地產(chǎn)行業(yè)是繞不開的一環(huán)。只要中國的房地產(chǎn)市場有客觀的、真實(shí)的需求，就不要去打壓，就應(yīng)該推動房地產(chǎn)的發(fā)展。

延期是沒有更好對策

集美大學(xué)財(cái)經(jīng)學(xué)院副教授林楓認(rèn)為，將“限購令”延期，是因?yàn)槟壳罢€未找到更好的、更有效的可替代的對策，因此只好將該政策延續(xù)。

（ 葉子申）

地產(chǎn)股票反應(yīng)可能不強(qiáng)烈

在一系列樓市利空數(shù)據(jù)公布后，上周地產(chǎn)板塊表現(xiàn)仍相對堅(jiān)挺。市場人士認(rèn)為，樓市限購高壓線繼續(xù)執(zhí)行，應(yīng)在市場預(yù)料之中，地產(chǎn)板塊對此的反應(yīng)可能并不強(qiáng)烈。

自去年4月后地產(chǎn)股就成為股市最弱的板塊之一。面對“拐點(diǎn)確立”密集消息的轟炸，近期地產(chǎn)股的表現(xiàn)反倒淡定了許多。國泰君安發(fā)表的研究報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)前地產(chǎn)股價(jià)已跌破2008 年估值底的股價(jià)，隱含了房價(jià)下跌35%的預(yù)期。行業(yè)未來很難超過這一下調(diào)的幅度。

地產(chǎn)和證券人士均認(rèn)為，未來地產(chǎn)上市公司分化加劇，高負(fù)債的中小房企將面臨極大的資金壓力，而龍頭企業(yè)則可能靠低價(jià)走量維持較好的資金流，從而掌握先機(jī)擴(kuò)大市場占有率。

（記者紐夫）