往年年底的“司法拍賣”多會(huì)引來市民熱捧，今年有些不一樣。記者昨日走訪發(fā)現(xiàn)，受“限購(gòu)令”影響，盡管眼下拍賣會(huì)場(chǎng)次多，但真正成交的比例卻不高。究其原因，是往年愛從中“撿漏”的市民，因市場(chǎng)低迷而導(dǎo)致其觀望情緒濃重，出手遲疑。

拍賣會(huì)多但成交少

年底向來是拍賣旺季，每年一進(jìn)入11月，各類拍賣會(huì)此起彼伏，頗為熱鬧。記者連續(xù)一個(gè)月跟蹤采訪發(fā)現(xiàn)，粗略統(tǒng)計(jì)，自11月初至今，大小拍賣會(huì)約有30場(chǎng)，拍品則接近100件。值得注意的是，在這些拍品中，房產(chǎn)、土地、廠房等拍賣占據(jù)大多數(shù)，其中，房產(chǎn)拍賣占了80%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，從整體的拍賣會(huì)次數(shù)與拍品數(shù)量來看，11月份都比上一個(gè)月增長(zhǎng)了一倍以上。

“年底之所以是拍賣旺季，一方面是法院結(jié)案多集中在年底，另外，這段時(shí)間，銀行收貸力度大，也帶動(dòng)了資產(chǎn)處置比較快。”廈門拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)黃建宇告訴記者，11月份的拍賣會(huì)中，有60%—70%是法院委托的“司法拍賣”。

同時(shí)，據(jù)業(yè)界透露，一般情況下，由于“司法拍賣”中的房產(chǎn)一般會(huì)比市場(chǎng)上同地段、同類型的房源價(jià)格低，因此往往會(huì)受到競(jìng)買人青睞，成交情況頗為理想。

然而，眼下這樣的情況卻并未發(fā)生。記者查閱這段時(shí)間的拍賣信息發(fā)現(xiàn)，盡管起拍價(jià)相比市場(chǎng)價(jià)更低，不少標(biāo)的卻都是因無人競(jìng)買而一再流拍。如某央企要處置的湖里60套“學(xué)區(qū)房”，在今年10月底曾舉行拍賣會(huì)，無奈價(jià)格過高，而導(dǎo)致其全部流拍。隨后，該標(biāo)的不得不改變拍賣方式，降低起拍價(jià)，最終也以流拍率超過一半而收?qǐng)觥４送猓瑣u內(nèi)一處位于輪渡附近的商業(yè)地產(chǎn)，也遭遇了多次流拍的慘況。

觀望氛圍濃所致

往年頗為吃香的年底房產(chǎn)拍賣會(huì)，為何在今年遭到冷遇？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一個(gè)相當(dāng)重要的原因是，自今年初以來實(shí)行的“限購(gòu)令”使得樓市觀望氛圍愈加嚴(yán)重，因考慮因素較多，市民真正出手的并不多。

“就目前的情況來看，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)下行的預(yù)期已經(jīng)形成，這時(shí)候把房產(chǎn)拿出來拍賣可能賣不出好價(jià)錢，除非拍品很稀缺。”廈門定佳拍賣公司總經(jīng)理廖紅燕告訴記者，當(dāng)前市民受市場(chǎng)的引導(dǎo)性較強(qiáng)，之前因各種原因?qū)е铝髋牡呐馁u會(huì)場(chǎng)次多了，難免會(huì)給他們?cè)斐梢欢ǖ男睦戆凳尽藭r(shí)出手還不是時(shí)候。

也有業(yè)界人士表示，這段時(shí)間各拍賣行扎堆拍賣房產(chǎn)，也會(huì)給人造成“要賣的房子多了，反而更不值錢”的負(fù)面想法。在一位法律界人士看來，參與“司法拍賣”的房產(chǎn)，雖然價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)行情價(jià)更低，但也有其局限，如標(biāo)的因年代過久顯得陳舊、挑選余地小、需一次性付清房款、房產(chǎn)證件可能不齊全等，這些都是影響市民選擇的因素。