廈門網(wǎng)-廈門晚報(bào)訊 （記者 徐林武 通訊員 言午）簽了買賣合同，支付了15.5萬元和4000元中介費(fèi)，小陳以為他買的車位已是板上釘釘是自己的了。沒想到，簽合同前的一個星期，這個車位就被法院查封了，車位最終被拍賣給了別人。一氣之下，小陳將車位產(chǎn)權(quán)人阿文、代理賣車位的老包以及中介公司都告上法院。記者昨天獲悉，市中級法院已作出終審判決，小陳支付的錢全部退還，小陳可另行向中介公司索賠。

車位早就被查封了，而買主竟蒙在鼓里

新港龍世家二期的一個車位登記在阿文名下，2010年6月，阿文和妻子辦理公證委托老包賣車位，之后還出具了《同意交易聲明》。

2010年8月6日，經(jīng)中介公司介紹，小陳與老包達(dá)成車位購買意向，當(dāng)天，老包以阿文的名義與小陳簽訂了買賣協(xié)議，約定車位價(jià)格16萬元，小陳當(dāng)場交給老包5000元定金，4天后又支付了15萬元車位款，隨后交了4000元中介費(fèi)。余款5000元在辦理過戶手續(xù)時(shí)再支付。

小陳認(rèn)為，已經(jīng)支付了大部分款項(xiàng)，車位基本上就是自己的了，就等著辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)了。幾個星期后，小陳才知道，阿文之前欠債被人告上法院了，早在2010年7月28日，法院就查封了這個車位，隨后被拍賣抵債。也就是說，簽買賣協(xié)議的一個星期前，車位就已經(jīng)被查封了，而小陳竟蒙在鼓里。

小陳很生氣，將阿文、老包和中介公司告上法院。

賣主沒露面，代理人和中介都說不知情

開庭時(shí)，阿文一直沒有露面。老包則一臉委屈，說自己是接受阿文的委托幫忙賣車位，也是以阿文的名義簽買賣協(xié)議，而且簽協(xié)議時(shí)根本不知道車位已經(jīng)被查封，直到后來小陳聯(lián)系他才知道這回事。

中介公司則辯解說，法律并沒有規(guī)定房產(chǎn)中介應(yīng)對房屋權(quán)屬進(jìn)行積極全面的實(shí)質(zhì)性審查義務(wù)。另外，雖然買賣協(xié)議是在2010年8月6日才簽訂的，但小陳是在7月初就委托中介公司的，中介公司當(dāng)時(shí)對車位的產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行了必要的了解和查閱，發(fā)現(xiàn)當(dāng)時(shí)并沒有被查封，車位被查封時(shí)，中介公司并不知情。

買賣協(xié)議無效，賣主和中介都要退錢

法院認(rèn)為，在簽訂協(xié)議前車位已被查封，而且查封狀態(tài)持續(xù)到打官司，并且最終被拍賣。雙方的買賣協(xié)議無效。

老包是在代理權(quán)限范圍內(nèi)幫阿文賣車位，法律后果應(yīng)當(dāng)由被代理人阿文承擔(dān)。阿文應(yīng)當(dāng)向小陳返還車位款，老包無需承擔(dān)還款責(zé)任。另外，中介公司應(yīng)退還4000元中介費(fèi)。

雖然中介公司說已經(jīng)向房管部門口頭查詢，但無法提供查詢的證據(jù)，法院不予采信。小陳如果認(rèn)為因中介公司的行為造成損失，可另行主張。

【溫馨提醒】

房產(chǎn)買賣交易前，應(yīng)了解產(chǎn)權(quán)情況

雖然法院最終支持小陳拿回購買車位的款項(xiàng)，然而小陳不僅因?yàn)榇蚬偎竞馁M(fèi)了精力，而且一年多下來，同一地點(diǎn)的車位價(jià)已漲到二三十萬元，如果小陳簽合同時(shí)多留心一下車位的產(chǎn)權(quán)情況，可能就能避免這場不必要的官司，從而以當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格購買到車位。

中介公司也應(yīng)當(dāng)從這個案件中吸取教訓(xùn)，作為專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，居間促成交易時(shí)，有義務(wù)核實(shí)房產(chǎn)當(dāng)時(shí)的權(quán)利狀況并如實(shí)匯報(bào)，而且向房管部門核實(shí)產(chǎn)權(quán)情況時(shí)，最好留下書面證據(jù)，證明已經(jīng)盡到核實(shí)義務(wù)。否則不僅拿不到中介費(fèi)，還會因此承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。