廈門網-廈門商報訊（記者 陳曉東）近日，中國銀監會正式發布《商業銀行資本管理辦法（試行）》（以下簡稱“試行《辦法》”），在文件中，監管層將首套、二套房貸籠統劃入“個人住房抵押貸款的風險權重為45%”范疇。此前，二套房貸的風險權重為60%。

什么是風險權重？舉例說，銀行放了一筆1萬元的貸款，如果風險權重為100%，即銀行需要為這筆貸款預留1萬元，以作為其損失準備。也就是說，風險權重越低，銀行需要為此預留的資本金就越少。需預留的資本金減少，意味著銀行手里的貸款額度直接擴大，因此，試行《辦法》的公布，被市場普遍認為是在鼓勵銀行做二套房貸。

據了解，試行《辦法》將于明年1月1日正式執行。

銀行偏愛二套房貸

“試行《辦法》的出臺肯定會鼓勵銀行做二套房貸。”針對試行《辦法》帶來的影響，廈門某銀行業人士告訴記者，“不過，即使沒有這個政策，從去年開始，銀行業就已經更青睞二套房貸。”

這位銀行業人士說，首套房貸的利潤偏低是造成這一現象的主要原因。“目前廈門的行情一般是首套房貸可以在基準利率的基礎上打9.5折，如果是優質客戶的話可以打到9折。對于一些優質客戶的二套房貸，很多銀行是愿意給到基準利率的，但是按照銀監會的規定，至少也得上浮10%。”