廈門網(wǎng)-廈門日?qǐng)?bào)訊 記者 劉建雄

如同當(dāng)下的天氣，廈門樓市近期也節(jié)節(jié)升溫。

繼5月商品住宅成交量創(chuàng)下單月歷史新高后，6月第一周全市住宅又簽約806套，日均成交115套，均價(jià)12205元/平方米，呈現(xiàn)出量升價(jià)穩(wěn)的明顯趨勢(shì)。

值得關(guān)注的是，隨著低價(jià)房源的快速去化，近期多數(shù)在售樓盤的優(yōu)惠幅度都已收窄，導(dǎo)致房?jī)r(jià)漸有企穩(wěn)回升之勢(shì)。因此，部分原本還在觀望的剛需客戶由于擔(dān)心房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈而急切入市。另外，在降準(zhǔn)、降息等一系列利好刺激下，不少改善型客戶的購房意愿大大增強(qiáng)，高端樓市也再度活躍起來。

樓市企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)明顯

近期，在政策微調(diào)、銀行降準(zhǔn)、降息等多重利好的刺激下，廈門樓市成交可謂一路飄紅。

據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月全市新建商品住宅共簽約4660套，合計(jì)面積達(dá)51.82萬平方米，成交套數(shù)和面積環(huán)比4月漲幅均超過五成，同比去年5月更是大漲110%，創(chuàng)下廈門單月住宅成交的歷史最高紀(jì)錄。

“紅五月”的爆發(fā)性成交放量并非偶然。事實(shí)上，今年前5個(gè)月全市住宅成交都保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的勢(shì)頭。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月至5月，廈門新建商品住宅共簽約13586套，總成交面積達(dá)151萬平方米，已達(dá)到去年全年總成交量的60%。

此外，由于5月島內(nèi)外新開盤項(xiàng)目較多，且不少樓盤都熱賣，預(yù)計(jì)將有不少簽約量在本月體現(xiàn)。另據(jù)了解，6月廈門島內(nèi)外新入市樓盤還將持續(xù)增多，其中不乏高性價(jià)比、高品質(zhì)的新房源，有望再?zèng)_擊一波成交高峰。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在不出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策前提下，未來一段時(shí)期，廈門樓市仍將維持目前穩(wěn)定回升的態(tài)勢(shì)。

房企推盤拿地意愿增強(qiáng)

市場(chǎng)的回暖也使開發(fā)商的推盤和拿地意愿大大增強(qiáng)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，6月全市預(yù)計(jì)將有20多個(gè)樓盤推出新房源。與此前剛需樓盤主導(dǎo)所不同，本月改善型、投資型房源將集中入市，如建發(fā)·中央灣區(qū)、新景國(guó)際外灘二期、世茂國(guó)際中心、住宅·園博一號(hào)、巴厘香泉、泉天下等改善或投資型產(chǎn)品都備受市場(chǎng)關(guān)注。

在拿地方面，6月5日廈門公開出讓的18幅地塊悉數(shù)拍出，其中不乏高溢價(jià)成交和過百輪競(jìng)拍的激烈場(chǎng)景。來自福州的實(shí)力房企陽光城集團(tuán)股份有限公司就在當(dāng)日以10.04億元競(jìng)得翔安一地塊，成為首個(gè)成功進(jìn)駐廈門的福州房企。

記者還了解到，包括金地集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)等全國(guó)知名品牌地產(chǎn)也都十分看好廈門樓市前景，并積極尋找“登鷺”良機(jī)。據(jù)坊間傳聞，在業(yè)界有著“別墅專家”美譽(yù)的龍湖地產(chǎn)對(duì)本月26日即將出讓的集美灌口4幅商住地塊興趣頗高，很有可能盡攬4幅地塊，打造集美灌口第一個(gè)大型城市綜合體。

想淘高性價(jià)比房源還有機(jī)會(huì)

幾家歡喜幾家愁。樓市企穩(wěn)回暖讓開發(fā)商喜笑顏開，也讓不少購房者再度陷入了焦慮。

據(jù)了解，隨著前五月眾多低價(jià)房源快速去化，目前不少熱銷樓盤的優(yōu)惠幅度明顯收窄，讓一些下手慢一拍的剛需購房者反應(yīng)不及。“最近我在海滄和集美看了好幾個(gè)樓盤，感覺優(yōu)惠幅度都沒有之前那么大了，房?jī)r(jià)是不是又要回漲了？”身邊一些正打算買房的朋友紛紛向記者打聽，入市心情頗為急切。

李先生最近剛認(rèn)購了海滄某大盤的一套3房戶型，單價(jià)達(dá)到11000元/平方米，較之此前該樓盤最低售價(jià)高了近2000元/平方米。“我很早就看中了這個(gè)樓盤，但是覺得房?jī)r(jià)還會(huì)跌，所以一直沒出手。現(xiàn)在看這架勢(shì)再不買就來不及了，真是后悔年初降價(jià)的時(shí)候沒早買。”他既懊悔又無奈地說。

不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)上漲的可能性并不大，購房者大可不必恐慌。“后市走向并不像表現(xiàn)出來的那么樂觀，在低價(jià)房源基本去化后，剛需人群的置業(yè)選擇將變窄，改善型和投資型客戶能否順利‘接棒’還需一段時(shí)間觀察。另外，廈門樓市的庫存壓力也難言樂觀，以價(jià)換量仍將是開發(fā)商的主流策略，購房者還有機(jī)會(huì)淘到高性價(jià)比的房源。”