中介“忙并快樂著”

對于中介業務員來說，最近的日子可以說是“忙并快樂著”。在廈禾路一中介店做店長的小葉，手下管著八九個業務員，連日來全沒了休息日，不分白天、黑夜地在外奔波，帶客戶看房。“以前都是周末兩天比較忙，工作日倒還輕閑些，現在天天都是一樣忙！”

小葉說，二手房交易近期持續升溫的一個重要因素，就是全市將在今年7月1日起，全面推行新的二手房交易計稅政策。屆時，二手房交易稅費要按評估價，而不是現在的指導價征收。“新政實施后，稅費至少要多個小幾萬元！”

據了解，現在二手房市場上活躍的客戶主要有三類，第一類是準剛需，因結婚、子女就學等必須解決住房問題；第二類是學區房，好學區內的房產眼下進入熱銷期；第三類是借機換房的改善型客戶，賣兩房購三房，出于提升生活品質的需求買房。

部分房東趁勢提價

伴隨著二手房市場的升溫，有些房主開始坐地提價。

“周末講好好的，188萬元簽約，結果轉天就來電話，又加了一萬元，還有更苛刻的交易條件。”購房者陳先生，本來看中了一套湖濱南的房子，價格談妥后房東又加價，氣得他不要了。

很多中介業務員告訴記者，近期房東坐地提價的現象的確有所“抬頭”，少則一兩萬元，多的5萬-10萬元，攪亂了市場，也讓二手房價格出現虛高。

對此，廈門房產業者表示，買賣雙方應具有契約精神，按合同辦事，而且廈門二手房賣主大多采用實收的方式，到7月新的二手房交易稅費政策實施后，增加的稅費將全部轉嫁到購房者身上，市場成交量必會受到一定沖擊。

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