廈門網(wǎng)-廈門商報訊 （記者 樊娟）進入六月，廈門樓市成交量大幅上揚。端午假期三天，廈門住宅成交492套，特別是島外樓盤出現(xiàn)了銷售額攀升的場面。這其中，很多購房者是第一次買房。

新手購房，最感到迷惑的莫過于貸款了。例如可以貸到多少款，住房公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別，選擇什么樣的還款方式更劃算，貸款時間長短多少合適等等，很多購房新手感覺很迷茫。對此，記者整理了房貸中的一些常見問題，給大家答疑解惑。

購房可以貸到多少款

個人能貸到多少款，要根據(jù)個人的實際情況綜合衡量，如職業(yè)、收入、婚姻狀況以及誠信記錄等，最終還要看銀行的審批。

據(jù)銀行個貸人士介紹，一般來說，如果是商業(yè)貸款，一般新樓盤首付三成，貸款七成是上限。如果是公積金貸款，執(zhí)行的是首套房首貸三成的標(biāo)準(zhǔn)。貸款額度的審批，跟貸款者的年齡、房齡、每個月的公積金額度有關(guān)。二套住房首付的標(biāo)準(zhǔn)都是六成，貸款四成是上限，并且在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%-15%。

據(jù)介紹，在二手房市場中，申貸還有一定條件。例如如果房齡太老，或者購房者的年齡太大，貸款是很難的。

也有一些客戶本身條件是符合申貸條件的，但因為自己的一時疏忽而影響了誠信記錄從而失去了申貸資格。據(jù)銀行個貸人士介紹，有一個客戶曾經(jīng)前后辦理了10張消費信用卡，其中有6張存在透支未及時還款的情況。經(jīng)調(diào)查誠信記錄，發(fā)現(xiàn)是客戶自己疏忽所致，每張卡上的透支額度都在十幾元錢，主要是因為扣卡費、手續(xù)費等造成的，而他自己沒有及時發(fā)現(xiàn)。由此造成的不良誠信記錄最終影響了他的購房計劃。