貸款時間宜長還是宜短

李先生在申請房貸時，為貸款時間長短跟妻子發生分歧。李太太認為，買房辦理貸款25年，后半生都得給銀行打工，感覺像有一座大山壓在身上讓人喘不過氣。她認為應當壓縮生活開支，好好攢錢，最好10年內就還完房貸，不要長期當“房奴”。

但是，李先生的理財師朋友告訴兩人，李太太的這種想法并不一定明智，考慮到通貨膨脹等因素，越往后，同樣數字的錢其價值可能是不斷縮水的，因此，選擇貸款時間越長可能越好。銀行人士認為，通常大家都會傾向選擇較長期限的貸款，購房者沒有必要糾結于還款的進度，不要主動給自己施壓。

首套房廈門依然“認房又認貸”

在記者采訪房貸利率政策時，廈門多家銀行表示，銀行對于首套房的標準認定，仍然是以家庭為單位、認房又認貸。

記者了解到，銀行現行“認房又認貸”的標準，是以房屋數量為限、以家庭為單位。這里的家庭單位包括借款人、配偶及未成年子女。在認定二套房標準時，銀行既看已有房產的數量，又看是否有過貸款記錄的做法。銀行在放貸前，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門的房屋權屬系統查詢借款人家庭的住房數量。

其中包括以下情形：一是對于借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統當中，包括預售合同的登記備案系統當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。

二是借款人已經利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認定是第二套及以上住房。

三是銀行通過查詢征信記錄、居訪等訪問形式的調查，確定借款人的家庭已經有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執行。