改善型客戶加入置業大軍

記者了解到，今年年初，廈門市部分項目增加了小戶型產品所占的比例，如原本定位以大戶型為主的世茂·湖濱首府，在新推的組團中增加了中小戶型的比例；而海上五月花新品“海貝”更是戶型調整后的產物……這些調整的目的無非是降低總價，吸引剛需客戶入市。

但進入5月以來，形勢出現變化。根據房產部門發布的成交數據，5月1日至29日，廈門全市住宅成交量達到4305套，超越2009年5月創下的4220套月歷史同期最高成交紀錄。在供需兩旺的形勢下，改善型產品也開始發力。

在島內，中鐵·元灣、新景·國際外灘、世茂·湖濱首府、廈禾裕景等項目在近期推出或即將推出的戶型都相對較大，小戶型產品只是唱配角。而在島外四大新城中相對成熟的海滄區和集美區，120平方米以上的“島外大戶型”產品在近期也表現不俗，不少客戶放棄了島內的小兩房，選擇了發展空間更大、價格優勢更明顯的島外。

創意戶型讓島外大戶型顯優勢

據了解，在島外，中海·寰宇天下127平方米四房能做到南北通透，并且是純板式結構，不僅主臥、次臥、客廳3個功能空間看海，而且擁有獨立書房；而中航城·國際社區155平方米復式戶型，有些兩層使用空間，實際使用面積可達200平方米。

合理的空間利用、“零距離”的戶外美景以及良好的采光通風條件，讓這一階段的改善型產品優勢凸顯，也更能在產品上吸引改善型的客戶。此外，將在下半年面市或新推房源的住宅·園博一號、海投天湖城·天源、水晶湖郡等項目也主要走大戶型路線。

一位室內設計師說:“對不少人而言，改善住房的機會只有一次。換一次住房，應該要滿足未來二十年左右對空間的需求，還要充分實現各空間的功能性。”

立丹行機構總經理董媛說，實際上，改善型客戶的需求也是剛性的，在市場相對平穩下來以后，這部分客戶覺得價格不會出現大的波動，因而在這個時間點入市。另外，這部分人的經濟實力足夠，所以只要項目有吸引力，交通、配套、產品品質等方面因素比較均衡，他們的買房主動性就會增強。