商品房去庫存提速 部分城市或現供應緊張
經過了數月成交回暖后,樓市整體庫存狀況仍然處于相對高位。上海易居房地產研究院的數據顯示,截至2012年8月底,全國30個典型城市新建商品住宅庫存總量為12499萬平方米,與上月相比基本持平,比去年同期增長25%。業內人士認為,銷售回暖將推動部分城市庫存規模下降,而在前期土地成交清淡、近幾個月來商品房施工面積增速持續下滑等因素綜合影響下,未來市場供應將受到影響,部分城市可能出現供應緊張現象。 一線城市庫存料繼續降低 庫存高企的狀況從去年就已出現。來自上海易居房地產研究院的數據顯示,從去年12月開始,全國30個典型城市新建商品住宅庫存總量始終保持在12萬平方米以上規模。在30個典型城市中,庫存總量排名前5位分別是青島、西安、上海、北京、長春。其中,青島的新建商品住宅庫存量達到1168.23萬平方米,壓力較大。北京、上海兩地的庫存量雖大,但由于月成交量較大,這些地區庫存的去化周期并不長。 今年二季度以來,房地產市場成交火爆,不少熱點城市的成交量甚至回歸到調控前水平。但從上述數據來看,房地產市場的庫存并未明顯減少。 分析人士認為,當前庫存高企,主要因前兩年土地交易旺盛,并陸續轉化成房屋供應,填補了房屋熱銷形成的空缺。開發商從拿地到最終形成房屋供應,大約需要1-2年的周期。當前這批庫存的形成,主要來自于2010年和2011年的新增土地供應。 但在“金九銀十”熱銷預期下,上述庫存恐怕難以在高位維持太久。上海易居房地產研究院綜合研究部研究員嚴躍進表示,一線城市庫存已在高位盤整多月,繼續攀升的支撐力度不夠,新入市樓盤可能不足以抵消樓市成交活躍的消耗,預計未來兩個月,庫存量將有所降低。 從8月下旬以來,房企普遍加大了推盤力度,且以價位不高的普通住房為主。不少業內人士預期,盡管房價并未實質下降,但在信貸政策仍屬寬松范圍內,“金九銀十”市場熱銷的可能性較大,這或將加快去庫存的步伐。 此外,來自國家統計局的數據顯示,受樓市調控影響,近幾個月來,全國商品房施工面積增速持續下滑,新開工面積則連續4個月保持同比下降,且降幅不斷擴大。這也被認為將影響到庫存的補充,以及未來的市場供應。 |