部分城市供應(yīng)或放緩

根據(jù)北京市住建委的信息，截至9月5日，北京市的新房住宅庫存(期房+現(xiàn)房)為76877套，繼續(xù)保持在8萬套以下的低位。按照8月份的成交量，這部分庫存的消化周期尚不足5個月。受政策預(yù)期不確定的影響，今年8月中旬以來，北京甚至一度出現(xiàn)半個月的“期房供應(yīng)荒”，這在往年并不多見。

上海易居房地產(chǎn)研究院的報告稱，在本輪庫存周期中，三線城市庫存呈現(xiàn)出明顯的上升趨勢，一二線城市的新建商品住宅庫存則明顯處于停滯，甚至是下降的趨勢中。

業(yè)內(nèi)人士分析，造成這種現(xiàn)象的原因主要在于近幾個月來，熱點城市的成交量持續(xù)保持高位，庫存消化明顯。而近幾年來，房企拿地和開發(fā)的戰(zhàn)略重點，已經(jīng)由一二線城市轉(zhuǎn)向三四線城市，極大地補充了當(dāng)?shù)貛齑妗?/p>

據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計，除北京外，廣州、深圳、蘇州、杭州、南京、福州等熱點城市的住房庫存也面臨著較短的消化周期。長期來看，個別熱點城市后續(xù)供應(yīng)堪憂。上述機構(gòu)的數(shù)據(jù)還顯示，2009年以來，北上廣深4個城市的住宅用地成交總和只有1.1億平方米左右。其中，北京、上海住宅用地成交面積均在4500萬平方米以下，廣州不到2200萬平方米，深圳則只有650萬平方米左右。按照現(xiàn)有的住宅市場消化能力，這四個一線城市的新增土地消化周期均不足三年半。此外，杭州、長沙、蘇州、東莞等城市的土地去化周期同樣不足這一水平。而相比之下，武漢、天津、青島、沈陽等城市的消化周期在7年至10年之間。（實習(xí)記者張敏）