怕賣不出好價錢

交付新盤不敢進二手房市場

因為價格的原因，原本許多新盤即將進入二手房市場的熱鬧景象，也被不少業主的“捂盤”所代替了。城東喬司某大盤今年交付了部分房源。這部分房源基本上都是購房者在2010年購買的。當時購買的均價大約在11000元/平方米，時隔兩年，雖然該樓盤整體價格仍在11000元左右/平方米，但考慮到物價上漲以及按揭成本等原因，如果以這樣的價格出售房東無疑會有損失。

附近一家21世紀不動產門店的負責人透露，這些客戶的房屋掛牌出售率相當低。該店店長表示：“如果行情火爆，一般可能會有20%或更高比例的業主選擇出售，但是這個樓盤我們統計了一下，真正愿意拿出來賣的不到10%，有一些客戶寧愿空著，也不愿意出售，很多客戶都是我們做了思想工作后才選擇以出租的方式來彌補一部分的賬面損失。”所以他認為此次房價調整，讓很多客戶體會到了市場經濟的殘酷。

而位于三墩剛剛交付的某商住項目同樣受到影響，該項目主打loft，2010年底出售時均價大概在18000元/平方米，但隨著房價的調整，周邊一二手房的價格下降較為明顯，這也給業主的出售帶來了較大壓力。從周邊的中介公司了解到，整個樓盤的出售房源信息很少，基本上全是出租，但商住項目的生活成本問題也使得很多業主在租金的定價上顯得較為尷尬，定得高勢必無法和純住宅項目比，而租金過低又舍不得這全新的房子，總之是相當的糾結。

21世紀不動產杭州區域分部高級市場分析師周晨表示，市場波動是市場經濟最自然也是最直接的表現。所以在投資固定資產時一定要有審時度勢的眼光，在購買房產時要有全方位的打算，包括每個月按揭情況、每個月家庭的現金流情況、突發事件時資產的變現能力等問題，其實都應該擺在投資回報率之上。即使是自住、剛需，一樣需要考慮這些問題，因為這將直接關系到下次改善居住環境時的改善成本。(記者余麗)