有人提出民間資本參與保障性安居工程建設。如果以是否擁有產權來衡量，就是經濟適用房、限價商品房這類保障性住房建設，民間資金的投入是沒有問題的。但是，通過企業投資、企業持有、企業經營這種租賃性的保障性住房的建設目前來看，還有相當大的難度。要實現通過民間資金投入、民間資金持有、民間經營這個租賃式的保障性住房，恐怕最主要的一點是看政府補貼能不能到位，即政府能否真正承擔起由于租金限制或變動、準入控制、選址配套不當等造成空置的風險，要看政府的補貼能否達到企業投資的一個合理利潤率。如果達不到，就很難吸引民間投資進入。當然國有企業投入承擔責任和義務是必要的。

《經濟參考報》：今年6月份以來，部分地區又出現了房價上漲的情況，您認為應采取哪些政策抑制房價上漲？

秦虹：溫家寶總理前不久也強調，要把抑制投機投資需求作為長期性的政策。如果真是能夠有效的落實這個政策，那么市場上主要是自住性需求。自住性需求在三五年內是常數，投資性需求則是個無法估計的量。當市場上以自住性需求為主的時候，房價就很難被推高。即使偶爾推上去了，也難以持續。因為如果把過去的需求集中到今年釋放，明年的需求就沒了。

因此，在政策不變，加上我們的自住性需求是一定量的情況下，房價不具備快速上漲條件，關鍵是我們能否真正把控制投機投資需求的政策落實到位。

有一段時間我們一直在提房地產市場的長效機制。房地產市場長效機制建設不在房地產市場本身，而在房地產市場之外。比如說財稅制度能否優化和完善，讓地方財政擺脫對土地收入的依賴。如果完善了財稅制度，地方政府不依靠土地財政了，土地價格不再推高了，也有利于房價穩定。另外，金融體制改革能不能順利進行，多一點投資渠道，讓老百姓別把錢都投在房地產上。把這個需求解決了，房地產投資性需求的壓力就會小了。(記者金輝)