專家稱險企涉足養(yǎng)老地產(chǎn)面臨土地政策不明朗難題

中央財經(jīng)大學保險學院院長郝演蘇對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示：“170億元對中國平安來說算是小兒科，500多億的投資額也是很小的。”

中國社會人口老齡化現(xiàn)象日益明顯的今天，養(yǎng)老地產(chǎn)無疑是一片待開發(fā)的沃土，目前除了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)涉足養(yǎng)老地產(chǎn)市場外，險企資金也看中了這塊“大蛋糕”。正如郝演蘇所說，資金優(yōu)勢是保險公司入場的一個原因。

另外，“保險公司有養(yǎng)老產(chǎn)品，養(yǎng)老產(chǎn)品和地產(chǎn)結(jié)合，為公司形成一個利潤點或者說增長點，算是變相地進入房地產(chǎn)這個圈子。”郝演蘇說。

保險公司資金紛紛進入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，還面臨不少困難，主要困難則是政府的相關(guān)政策的不明朗。郝演蘇表示，“前幾年養(yǎng)老地產(chǎn)還有一些優(yōu)惠，而近幾年由于房地產(chǎn)市場收緊，加上部分以前的非金融機構(gòu)做養(yǎng)老社區(qū)的時候出現(xiàn)了‘變異’的情況，所以在政府政策不明朗的情況下可能會有一些壓力。”他說，政策的不明朗主要體現(xiàn)在“拿地優(yōu)勢不明朗”。

近日，新華人壽董事長康典在接受和訊網(wǎng)采訪時表示，中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)理論上有空間，但在運作方面非常困難。土地成本太高，是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)最大的問題。而對此，國家沒有針對性的鼓勵政策。中新網(wǎng)記者從近日世聯(lián)地產(chǎn)舉辦的聚焦養(yǎng)老發(fā)布會上了解，目前養(yǎng)老地產(chǎn)中首要問題是養(yǎng)老用地及養(yǎng)老設(shè)施用地的缺失。

然而，關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)用地的困難有望在明年得到解決。8月24日，北京市國土資源局官網(wǎng)稱，從明年起養(yǎng)老設(shè)施用地將納入北京市年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃，屆時會根據(jù)養(yǎng)老機構(gòu)的性質(zhì)，實施不同的土地供應(yīng)方式，明確產(chǎn)權(quán)持有方式。

關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)的前景，郝演蘇最后表示：“未來中國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)肯定是一個非常有效益的產(chǎn)業(yè)。”