繼“金九”落空之后，剛剛過去的十一黃金周，讓“銀十”樓市又一年以冷清開局。金九銀十傳統樓市旺季落空預期正在改變樓市買賣雙方購房、銷售策略。業內有觀點認為，雖然金九銀十的樓市已難以像預期那樣大熱，但部分購買力或許會分流至11月、12月份，造成年末“淡季不淡”。而不少開發商將原定銀十開盤日期，延至11月份。

銀十或難旺

據偉業我愛我家數據顯示，9月北京新建商品住宅(含保障房)網簽量為9710套，環比8月下跌了10.5%。在成交量萎縮的同時，成交價格也出現小幅下跌。9月新建商品住宅(含保障房)成交均價為20793元/平方米，環比8月下跌了3.2%。

隨著“金九”在平淡中結束，接踵而來的“銀十”承載了更多的期待。“往年是金九銀十，今年可能是銀九金十。”十一長假之前，北京某項目操盤手表示。據統計，北京10月計劃開盤項目達34個。很顯然，不少房企像該名操盤手一樣，把10月份看成了完成銷售任務的重要決戰時段。

對銀十樓市難現熱火局面的判斷，也來自于樓市調控的新動作。北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，房地產調控的新動作，對10月份新建商品住宅成交走勢有著不少的影響。比如住建部日前強調，下一步將繼續指導督促限購城市嚴格執行住房限購措施，確保限購措施實施效果；而且一線城市動作頻頻，如9月13日上海重申限購嚴控、9月24日廣州限售高端住宅等。“這些舉措讓銀十以平淡收尾的概率非常大。”張大偉表示。

四季度或現局部暖冬

雖然銀十樓市被潑了一盆冷水，但是隨后的11月、12月，作為傳統的淡季，或許會比去年同期出現局部回暖。

“今年因為各種因素，有不少項目會在11月、12月開盤。”路勁世界城項目負責人表示。據了解，位于昌平新城核心區域的路勁世界城，就將于11月份開盤。該負責人表示：“一方面是因為我們是港資企業路勁地產開發的，審批手續要走的流程更復雜；另一方面，我們也覺得樓市調控給予金九銀十的壓力，會將一部分購買力擠壓到年底。所以對我們項目來說，銀十之后開盤也可能是利好。”