東南網-海峽導報11月23日訊（記者 鐘榕華）再過一個多月就是新年了，新年伊始“房奴”們就將迎來一個好消息——— 屆時今年的兩次降息利好將“兌現”，百萬元的房貸月供款將減少兩三百元，你的扣款卡就不必預存那么多錢了。

兩次降息累計降幅約7%

今年6月和7月，央行連續兩次降息，5年期以上貸款的基準利率從原先的7.05%，降到了目前的6.55%，降幅約為7.1%。

不過，對于很多老房貸客戶來說，兩次降息的實惠并沒有當即體現在月供款上。因為借款合同的調息方式主要有兩種：一種是即時調息，在央行宣布加息的次月，就按新利率計算月供；還有一種是次年調息，央行宣布加息后，不立即重算月供款，而是從第二年起，執行新利率。

很多“房奴”的調息方式選的是后一種，也就是說，他們的月供款要到明年1月起才會減少。

1萬元房貸月供少2.98元

那么，明年1月起，老房貸的月供款具體會減少多少呢？

以20年期1萬元房貸為例，以等額本金還款法，執行基準利率計算。現在銀行執行的利率標準為7.05%，每月月供款77.83元，20年累計利息總額8679.27元。而從明年起房貸利率將降至6.55%，月供款也將減少至74.85元，20年累計利息總額7964.47元。也就是說，明年起每月月供款將減少2.98元，累計利息總額可減少714.8元。

依此類推，如果你辦的是50萬元房貸的話，明年每月月供款將減少2.98×50=149元，累計利息減少714.8×50=35740元；若是100萬元房貸，月供減少298元，累計利息減少71480元。