成交量節節攀升供銷比逐月下降

在限購限貸重壓下，2011年的廈門房地產市場遭遇了前所未有的挫折，銷量大跌使得開發商紛紛拿出了降價的手段，以期求得逆市銷量，這種局面一直持續到2012年初。據悉，在2012年2月份，廈門房地產市場供銷比達到1.69，達到近一年來最高值，住宅年累計供應量超過年累計銷售量174.93萬平方米。

成交萎縮，庫存加大，資金吃緊，成為當時房產業者必須面對的“三座大山”。不過，這種膠著局面在第二季度即出現轉機，隨著成交量的節節攀升，供銷比也在逐月下降，截至今年10月，廈門樓市供銷比已經降至1.17，各樓盤產品得到快速消化，很多房企早在前三季度，已經輕松完成了全年度的銷售目標。

房企盯緊“剛需”“以價換量”奏效

龍年廈門樓市快速回暖的背后，除市場需求增多的原因外，房企盯緊“剛需”、“以價換量”的銷售策略也直接帶動了成交量的增長。從今年3月開始的樓市“折扣”季，一直延續至上半年結束。進入4月后，廈門加入降價促銷的樓盤也顯著增多，4月廈門推出優惠舉措的樓盤共計25個。降價樓盤的范圍擴大，也直接帶動了成交量的回升。

在今年“五一”假期，島內外的很多售樓處人頭攢動，與春節過后那段時期相比，第二季度在售的樓盤均有10%—20%不等的降價。4月底源昌寶墅灣推出15套特惠房，折算價12891元/平方米起，作為島內新房，這個價格很是吸引眼球。翔安的特房美地雅登精裝起價僅6800元/平方米。島內的源昌·君悅山辦理鉆石卡的客戶可以享受兩房預存2萬抵5萬，三房預存5萬抵8萬的優惠——— 眾房企使出渾身解數，除原有優惠外，還有一定程度折扣，促使客戶盡早下定。

樓市現全面回暖任志強嘖嘖稱奇

今年以來，全國多地樓市出現量價齊跌的局面，而廈門樓市的表現更是讓人稱奇，成交量直線看漲，從一二月份的成交谷底到五六月份的全面回暖，交易量大爆發，讓包括任志強在內的多位地產界專家也不由感嘆，“廈門情況非常特殊”。

在今年的端午假期，凌晨排隊買房、千人搶購房源、低調開盤熱銷等樓市景象，又在廈門上演，一手房銷售火爆，市場全面回暖。2012年6月，廈門住宅成交5387套，一舉超越大牛年2009年2月創下的4169套和2009年5月創下的4220套紀錄，成為史上第一。6月26日，廈門樓市又以一天500套的住宅成交量，創廈門有史以來單日備案成交最高紀錄。今年前10個月，全市商品住宅銷量為396.26萬平方米，較去年同期上升72%，一共成交商品住宅35889套。