晨報訊（記者 樊娟）“按差額的20%征收？如果一套原來100萬元、現在賣200萬元的房子，不是要繳20萬元的個稅？這筆錢最后還不是得加到買房人身上？這下真買不起房了。”昨天，樓市調控國五條細則公布，一直在為孩子的學區房奔忙的于小姐哀嘆地說。

輿論普遍認為，新規最具殺傷力的一條莫過于對出售自有住房者，依法嚴格按轉讓所得的20%計征。

那么，廈門市的現行房產交易稅收政策，關于個人所得稅又是怎么規定的呢？記者昨晚從廈門市地稅局網站了解到，目前個人出售房產，有增值但不符合免稅條件的，按住房轉讓全部收入的1.5%征收個人所得稅。個人轉讓土地使用權的，按收入全額征收2%的個人所得稅。個人出售住房、雖有增值的，但只要產權人住滿5年以上、且是惟一家庭生活用房，產權人須提出申請，經審核符合上述條件可直接予以免征個人所得稅。

另外，自2010年10月1日起，廈門對出售自有住房并在 1 年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

記者還注意到，廈門規定，除文件規定的產權無償贈與不征收個人所得稅規定情形以外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。

對于昨天出臺的新規定，廈門相關業界人士認為，個稅20%差額征收，將直接抑制投資客進行炒房，同時對于二手房交易影響也十分明顯，很多期望賣掉二手房換新房的購房者將會因此增加換房成本，這將直接導致改善型住宅市場的交易量下滑。

房產中介蔡小姐告訴記者，廈門的二手房市場一直都處于賣方市場，歷次調控政策多出來的稅收，最終都轉嫁到了購房者頭上。在供求關系沒有得到根本解決的前提下，個稅20%差額征收會不會再次轉移給購房者，還待觀察。假如二手房的價格上漲加上增加的稅收負擔，買家無法接受了，成交量出現下跌，政策的效應才會顯現出來。