猜想3 “限外”將致樓市成交量暴跌

國務院辦公廳通知要求，繼續嚴格執行商品住房限購措施。已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市，進一步完善現行住房限購措施。限購區域應覆蓋城市全部行政區域；限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房；購房資格審查環節應前移至簽訂購房合同（認購）前；對擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法連續提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。其他城市出現房價過快上漲情況的，省級人民政府應要求其及時采取限購等措施。

“異地購房的這一政策，對廈門樓市而言殺傷力很大?！币环慨a營銷公司市場總監分析認為，廈門是一個宜居的城市，吸引了很多外來購房者來此置業，占到了總購房群體的一半比例，如果“限外”政策在廈門嚴格執行，勢必導致成交量的暴跌。

此外，他還表示，即使二套房貸首付繼續提高，對改善型市場影響并不大，“目前二套房首付是60%，如果購房者能承受60%的首付，就算提高到70%或者80%，也一樣可以承受，其實很多有實力的還是可以一次性付款的，即使經濟實力有限的也還是能通過其它一些渠道解決”。

還有中介機構人士認為，新規的發布在一定程度打壓了部分急于轉手的二手房投資客，但也將增加一些剛性買房者的壓力。因此，持幣觀望的購房者或將轉移到長租市場，這對于廈門租房市場的租金上漲提供了空間。

但也有業內人士認為，新政或許會將一些購房者轉買為租。但從另一方面看，由于政策打壓，一些二手房持有者或許由于短期內無法脫手房源，只好“售轉租”，從而增加二手房源的供應。