【權威分析】

專家：開發商手里沒地了

自從去年開始，廈門的商住地塊供應量就很“吃緊”，屢次出現多家大型開發商搶奪住宅地塊的情況，但是出現18家開發商競拍一幅地塊的火爆現象卻是極其少見。

集美大學房地產發展研究所所長李友華認為，首先，從2010年以來，廈門房地產市場出現回暖，剛性和改善性需求在過去兩年多來得到了集中釋放，因此一手房市場的存量房消化得很快。

“此前我們就分析認為，2013年廈門土地市場上，開發商對商住地塊的爭奪將會比較激烈。這主要是因為很多開發商手上沒地了，加上島外新城建設的不斷推進，開發商需要儲備地塊以適應未來幾年的發展需要。”

“其次，廈門的土地市場正在由島內向島外擴張。從目前的狀況來看，島內已經基本沒地了，集美區、海滄區的開發強度也已經很大，接下來土地市場的開發空間將主要在同安區和翔安區。”李友華說，隨著島內外一體化的發展，島外的交通及城市配套將越來越方便，開發商也看好島外未來的發展空間，敢于在島外拿地。

另外，近期出臺的“國五條”也給一手房市場帶來了利好，二手房交易要征收20%的個稅很可能將使一部分原本打算購買二手房的群體轉移至一手房市場，這也使得房地產開發企業更加看好一手房市場。

對于T2013P02地塊創造的新樓面價記錄，李友華認為，開發商拿地的價格代表了他們對未來三年的市場預期，這樣的地價有可能會推高該區域乃至更大范圍的房價。

拍賣會結束后，廈門航空房地產開發公司相關負責人在接受采訪時表示，該公司此次出手拿地主要是因為目前的儲備土地不足，出現眾多開發商爭相競拍的情況以及最終的價格都在意料之中，不排除該公司未來將繼續在同安拿地的可能性。

（記者 錢玲玲）

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