將滿五年的房源成公證買入熱點

據廈門市房地產中介行業協會副會長郭忠宗介紹，目前廈門市出售的“滿五年且唯一”的房源不到在售總量的20%，再扣除一些房東不是很急著賣的，此類房源更是稀缺。由于“滿五年且唯一”房源稀缺，退而求其次，一些即將滿五年的房源也被購房者列入優選范圍。

記者從一中介了解到，近日，有買家看中了位于文灶附近一即將“滿五年且唯一”的房源，雙方通過反復協商后，以委托公證的方式，由買方先行一次性全額付款，待今年9月該房產權證屆滿5年后，賣方再過戶到買方名下。

“這種‘全權委托代理公證’的方式對于賣家和買方都存在一定的風險。”福建信海律師事務所林敏輝律師說，對于買方而言，如果房價上漲，轉售他人的利潤大于違約的成本，賣方在有利可圖的情況下，可能會選擇違約，將房子轉售他人，在房子已經過戶給他人的情況下，買方只能要求賣方退還購房款并支付違約金。

對于賣家而言，利用公證把房子賣出也有風險，因為一旦買方公證后就可以以受托人的身份將房子轉售他人，如果在再次交易時對第三方違約，因為買方是代理行為，由此而導致的違約責任將歸責于賣方。“如果一定要采用這種方式進行交易，必須將雙方的權利義務在合同以及公證委托書上進行詳細的約定。”林律師說。

【同步新聞】

北京二套房貸

公積金首付七成

新華社北京4月7日電 為落實北京“國五條”調控細則，北京住房公積金管理中心7日發布《關于實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，明確從2013年4月8日起根據職工住房和收入情況對貸款實行差別化政策，以更好地解決中低收入職工基本住房需求。

就職工住房情況，《通知》要求，購買首套90平方米以下自住住房的，根據個人信用等級，貸款最高額度上浮不超過30%；購買90平方米以上非政策性住房和第二套住房的，貸款最高額度不再上浮，且不超過80萬元；購買經濟適用房的低收入職工，貸款額度不受月收入限制。

就貸款首付款比例和利率，《通知》指出，借款申請人購買第二套住房的貸款首付款比例不得低于70%、貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍；對于“無房有貸”者，且符合第二套住房貸款條件的，仍執行貸款首付款比例不得低于60%、貸款利率為同期首套住房貸款利率1.1倍的政策。