時 間: 2013年4月16日

地 點: 市長專線辦公室

領 導:廈門市國土資源與房產管理局郭俊勝副局長

主 題:解讀住房公積金相關政策

小何 問：請問廈門戶口家庭利用公積金貸款購買第二套住房首付比例和貸款利率近期是否會提高？如有提高根據以往政策具體是以哪個時點為準？是象北京一樣以網簽合同時點為準還是以公積金中心批貸時點為準。 　

訪談嘉賓 答：您好。首付50%，貸款利率上浮10%。如果政策有調整，一般按貸款受理時間為準。

吳彬 問：希望市政府出臺文件或更明確規定保護剛需購房者能優先用公積金貸款，目前有的房產商不讓用公積金貸款要求商業貸款或一次性付款，這讓工薪階層雪上加霜.

訪談嘉賓 答：您好。公積金中心現在已經對反映的開發商予以干預。目前也在研究進一步的政策措施。謝謝。

市民 問：開發商拒絕公積金貸款，希望政府出臺規定制止。近期，看了“中航城”等幾個島外的樓盤，接連被告知不接受公積金貸款購房。問其原因，售樓人員多以“審批繁復、放貸時間過長、開發商資金回籠到位慢”作為拒絕的理由。 我們認為，開發商強迫本地購房者接受銀行商業貸款、增加購房成本的做法嚴重損害了購房者的利益，有違政府設立公積金制度的本意，也不符合市政府出臺的以調控房價、打擊外來炒房者、保護本地人員剛需的“國五條實施細則”精神，希望政府相關部門能出面干預。 如果問題出在公積金管理部門，希望相關部門能簡化辦理流程并提高辦事效率；如果是開發商的原因，希望廈門市參照北京、成都的做法，盡快出臺文件，制止開發商的不當行為，維護老百姓的合法權益。

訪談嘉賓 答：您好。謝謝您反映的情況。目前公積金貸款，審批時限最長只比商業性貸款長6個工作日，對于開發商拒絕公積金貸款的情況，我們會先予以干預，現正研究進一步的政策措施。

趙放 問：你好！請問，我的情況是這樣的，我是廈門戶口，公積金不能再貸（已貸過2次），目前只有唯一1套住房，現在想要改善居住條件，再買第2套房，不過手頭資金不夠，目前在住住房又是較早期住房，銀行不能做抵押貸款，有什么辦法可以通過貸款方式解決購房問題呢？謝謝。

訪談嘉賓 答：您好。按目前政策，您無法通過貸款方式購房。

黃碧玉 問：公積金有繳過滿一年就可以貸款嗎？單身能貸40萬嗎？

訪談嘉賓 答：您好。如果符合限購限貸政策，您是可以申請公積金貸款的。貸款可貸額度按申請貸款前6個月的80倍計算，最高貸款額度單職工40萬元，雙職工80萬元。公積金熱線12329.

陳瑞松 問：請問廈門公積金何時會出臺新政？

訪談嘉賓 答：您好。目前政策尚未調整，視市場形勢及國家政策而定。

顏立 問：尊敬的郭局長，您好！我是一名外來務工人員，在此向您咨詢我遇到的一個問題。由于公積金比商業貸款審批程序復雜得多，因而開發商并不歡迎。近期“賣方市場”下，島外有樓盤明確告知我們購房者只接受商業貸款，用公積金不能購買。請問，這種現象算違法嗎？針對這一問題，我們公積金管理中心以后是否有相應措施來解決？

訪談嘉賓 答：您好。目前尚沒有法規強制要求開發商必須為職工辦理住房公積金貸款。如果有此問題，請向公積金中心反映，公積金熱線12329，公積金中心會予以干預。

李建 問：小區成立了業主委員會，開發商是否應該無條件移交小區的物業資料和公維金

訪談嘉賓 答：您好。您的問題請向市建設局有關部門了解。

小何 問：商轉公為何所有銀行都辦不了？

訪談嘉賓 答：您好。具體問題，可向公積金中心熱線12329反映，我們會具體了解您的情況并解決。

陳先生 問：尊敬的領導，您好！ 我幾年前在漳州買了一套商品房，采用商業貸款，目前還在按揭。 如果現在我在廈門買房子，使用純公積金貸款，是算一套還是二套呢？ 之前從來沒有使用過廈門的公積金。如果是二套的話，首付要多少？ 希望給予明確的答復，感謝！

訪談嘉賓 答：您好。目前算作第一套。

陳瑞松 問：您好，想請問下，我原有一套小戶型房子純商業貸的，現在想賣掉再用純公積金貸款換另外一套，在這之前公積金沒有動用過，我們夫妻均是島內戶口，能否按照公積金一套房的政策來購買？ 如果現在可以按一套房政策，那該政策預計會持續到什么時候，因為我們是打算在10月份換房的，在這之前，會有公積金新政出臺嗎？謝謝盼復。

訪談嘉賓 答：您好。照您所說，賣掉后，再買房可以算作首套房申請公積金貸款。 目前政策尚未變化。是否調整，視市場形勢及國家政策而定。

樂樂康 問：領導好! 我是購買翔城國際的限價房,從去年九月份付首付,十月初開始辦理貸款,到現在一直沒有辦下來,很多人去問銀行(工行\中行\建行)一直回復等待,到底什么時候能有個結論,請領導替我們關心.還有公積金里面的錢在沒有貸款下來是否可以去支取出來.謝謝!!!

訪談嘉賓 答：您好。您辦理住房公積金貸款，由銀行受理審核，讓后提交公積金中心審批，公積金中心審批時限為4個工作日。您可以向公積金中心反映情況，熱線電話12329.您簽訂購房合同且向房管局備案后，就可以申請提取住房公積金。

燕子 問：為何廈門市很多企業都未給繳交公積金，強烈建議同社保一樣，強制規定嚴格監督實施？而且公積金網頁投訴電話非要投訴人員留下本人真實姓名及電話之類，將至使投訴人考慮自己個人原因不能投訴建議

訪談嘉賓 答：您好。目前，屬于城鎮戶籍的職工繳交住房公積金是強制的，農村戶籍職工可以繳交或者不繳交住房公積金。如果您屬于強制繳交對象，您可以向公積金中心反映。如果整個單位都沒有建立住房公積金，您可以匿名投訴。