海西晨報(bào)訊（記者 倪立婧 通訊員 付臻）昨天上午，廈門市中院舉辦“二手房買賣法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范”座談會(huì)。在會(huì)上邀請(qǐng)了政府房產(chǎn)部門的相關(guān)人員、律師以及法學(xué)教授，針對(duì)目前二手房買賣交易中存在的問(wèn)題進(jìn)行探討。據(jù)了解，近兩年來(lái)，廈門市中院所接手的涉及二手房買賣糾紛案件呈現(xiàn)只增不減的態(tài)勢(shì)。

[現(xiàn)象一]

房產(chǎn)買賣協(xié)議在前，法院查封在后，買受人的權(quán)益如何保護(hù)？

案例：2005年8月30日，鐘某與劉某簽訂《房屋買賣協(xié)議》，約定將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給劉某，成交價(jià)為49萬(wàn)余元。合同簽訂后，劉某支付了46萬(wàn)余元的房款給鐘某。由于鐘某涉及民間借貸，該房屋在2005年11月被法院查封，導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶。劉某有可能面臨房款要不回、房子過(guò)不了戶的局面。

對(duì)策：引入第三方交易監(jiān)管，保護(hù)買受人權(quán)益。

北京盈科（廈門）律師事務(wù)所律師王嘉鵬建議，在二手房買賣時(shí)，倡導(dǎo)一個(gè)第三方支付的平臺(tái)，類似于“淘寶”的做法。買賣雙方達(dá)成意向時(shí)，先找一個(gè)第三方，買方將購(gòu)房款轉(zhuǎn)入這個(gè)第三方，到交易全部完成后，再由第三方將錢打入賣方的賬戶。

記者了解到，律師所說(shuō)的這個(gè)辦法在廈門早有實(shí)行，只是市民的積極程度不高。廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)曲榮昌說(shuō)，早在前幾年政府在推行交易協(xié)議網(wǎng)簽的同時(shí)，就已提出交易資金要列入監(jiān)管。交易的中間可以有個(gè)過(guò)渡賬戶，可以由中介機(jī)構(gòu)開(kāi)立，也可以找國(guó)有的擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保。不過(guò)，是否需要這樣的程序，前提是自愿，并不是強(qiáng)制性的，有時(shí)市民認(rèn)為這樣做比較麻煩，而且要收取一定的費(fèi)用。