[現象二]

公證委托代理替代房產過戶登記

案例： 劉某與嚴某簽訂了一份房屋買賣協議，約定劉某將房子以43萬元賣給嚴某，但是雙方僅僅依靠公證委托代理來替代房產過戶登記。到2011年7月，嚴某以劉某代理人的身份，將房子賣給了沈某。2011年8月，劉某簽署了一份《終止委托聲明書》，聲明自該日開始，終止對嚴某的授權。之后，劉某起訴到了法院，請求解除房產協議，并要求嚴某退還房產。但嚴某提出反訴，請求判令解除房產協議，還要劉某退還全部購房款以及差價損失等。由于糾紛的出現，沈某也未能實現合同目的，所產生的違約責任誰來承擔？

提醒：做法有風險，一定要慎重。

據了解，由于房地產市場的火熱，導致有個別購房者希望通過公證這種做法，先將房產交付使用，規避一些費用。廈門市房地產交易權籍登記中心監督檢查科的陳曉林提醒市民，公證委托名為交易實為委托，通過這種手段進行房產交易存在一定的風險。

[現象三]

房產過戶后，買方無法貸款，合同無法繼續

案例：2009年5月，周某與張某簽訂《房地產買賣協議》，約定周某將房產出售給張某，成交總價為72萬余元。簽約后，張某支付給周某房款27萬余元并實際接收了房產，接著裝修入住，其余的房款通過貸款進行解決。但是由于張某的征信記錄不好，導致貸款無法審批。這就引發了一系列的問題，首先要撤銷交易，其次張某已經將房子裝修，這筆裝修款怎么辦？

對策： 擬過戶貸款同時操辦。

中國工商銀行廈門市分行法律事務部副總經理吳志芳表示，對于房產調控政策的變動，銀行也無法預見。雖然銀行可以先提供個人的征信證明，但是否發放貸款，征信證明只是一方面。廈門市房地產交易權籍登記中心二手房工作站站長曾井泉表示，目前他們也在醞釀二手房過戶和貸款一并辦理，提前審查買房人的能力。

》》更多內容請進入廈門頻道