暗度陳倉 雙重合約 延遲備案

成語解釋：“暗度陳倉”比喻正面迷惑敵人，而在暗中活動，令敵人難以防備。

案例：上周，市民陳女士接到集美一樓盤銷售人員的電話，向她推介集美一“××公園”，單價13000元/平方米起。陳女士告知對方，自己在廈門已經有了兩套住房，按照廈門版國五條規定，擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭已經不具備在廈購房資格，買不了了。可沒想到對方還是不死心，一口咬定她還可以買。

售樓人員告訴陳女士，她可以先向開發商交20萬元訂金，然后轉手賣掉其中的一套房子，前后過程三個月足夠了。重新取得購房資格后，再與開發商簽訂正式的合同，再去房產部門辦理備案。

昨天，導報記者也從該樓盤的銷售人員處了解到，確實可以如此操作。“開發商與購房者先私下簽訂合約，讓購房者以一次性或分期付款的方式將房款付給開發商，開發商也認定該房產已經售出，只是暫時不備案、過戶，而等到購房者具備購房資格或交完一年的醫社保再完成手續。”

部門聲音：廈門國土房產局人士指出，房企的這種做法存在雙重違規行為。首先具有捂盤嫌疑，開發商與購房人簽訂合同后，這套房產事實上已經售出，而由于沒有辦理備案，在網上房地產仍顯示該房源并未售出，處于可售狀態。廈門國五條細則明確指出，通過捂盤惜售等方式人為制造房源緊張的，應視情約談、限期整改，直至暫停網上簽約備案。

另外，“與不符合購房資格的購房人簽訂合同”，存在規避限購措施的違規行為。依據廈門版國五條細則，對存在此類行為的項目，要責令房地產開發企業整改，在網上簽約資格、土地競買、貸款融資、企業資質等方面依法給予處罰和限制。

“如發現房地產企業有此類違規做法，可向我局反映，我們將依法依規嚴肅處理。”市國土房產局人士表示。