偷梁換柱

借名買房 然后公證

成語解釋：“偷梁換柱”比喻暗中玩弄手法，以假代真。

案例：廈門版國五條出臺后，已在廈門擁有兩套或以上的本地市民失去了購房資格，即使能簽買賣合同，也無法在房地產中心進行交易過戶。在此情況下，個別購房者采用了“借名買房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項卻由購房者自己支付。

在外企任職高管的汪先生就是如此，最近，他為此和妻子吵得不可開交。原來，夫妻倆還有100多萬元的存款，想再投資一套房產。由于他們早年已經購買過兩套住房，現在已不具備購房資格，妻子就想買寫字樓，而汪先生更看好住宅的升值空間，想借用妹妹的名字再購買一套住宅。

“如果妹妹和妹夫反悔了怎么辦？那豈不是賠了錢又賠了房？”妻子對這樣的操作辦法十分抵制。

可汪先生堅持認為，這樣操作一點兒風險都沒有。妹妹是自己的親妹妹，不會翻臉不認賬的，而他身邊也有一些投資房產的朋友，也是這樣先買下房產后，再去辦公證，事實上房子還是自己的，不會有什么事兒的。

法律風險：福建天衡聯合律師事務所合伙人薛明波律師指出，通過借名買房變相獲得購房資格的方式，實際上存在很大風險。因為房地產作為不動產，以物權登記為準，寫著誰的名字，就認定是誰的財產。除非對方能守信用，否則一旦對方反悔，實際出資方要拿回房產難度相當大，極易引起經濟糾紛。

而從公證角度來講，如果雙方協議中體現出是為規避限購而做的交易，這種明顯對抗現行政策的違規交易，公證處也是不可能予以公證。除非被借名人再寫一張等值的欠條給實際付款人，但正常情況下也不可能有人這樣做，自己的名字被占用了，還要再寫一張欠條，顯然不太現實。