在小區(qū)空地建一座立體停車樓，就像是建了一棟建筑，無疑會改變小區(qū)原有的規(guī)劃，占用到綠地還會影響到小區(qū)的品質(zhì)，同時還要考慮噪音、采光等問題，所以具體方案要報規(guī)劃、市政、消防、環(huán)保等部門審批。

另外，建立體停車樓有一筆大投入，由誰投資，以后怎么管理，這些都要考慮。因為占用的是小區(qū)公共用地，所以建起來的停車樓是沒有產(chǎn)權(quán)的，是不能向業(yè)主出售；如果是出租的話，租金怎么收也該考慮。

據(jù)介紹，只有列入全市停車場年度建設(shè)計劃、建設(shè)手續(xù)齊全且屬非財政資金投資建設(shè)的向社會公眾開放停車場（不含地面停車場），經(jīng)市建設(shè)部門會同相關(guān)部門審核后，才可享受一定優(yōu)惠政策。

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符合規(guī)劃業(yè)主同意

空地可改成停車場

根據(jù)市政府《關(guān)于加強停車場建設(shè)和管理的實施意見》的要求，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃建設(shè)停車場不能滿足停車需求的，在符合規(guī)劃，滿足交通、消防和環(huán)境的要求前提下，經(jīng)業(yè)主大會表決通過后，可將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路及其他空置場地設(shè)置成臨時停車場，或推廣應(yīng)用綠化與停車相兼容的方法與技術(shù)，優(yōu)化綠化模式，增加停車泊位。