B管理和維保不力 加劇老化

據介紹，老舊電梯故障較多，固然有電梯本身使用年限較長的原因，但與電梯選型不合理、平常管理和維護保養不到位也有很大關系。

“比如有的大樓人流量大，電梯負載較重，但選用的梯型卻較小，這就容易加劇受力部件磨損。”電梯維保業內人士劉先生稱，這就好比小馬拉大車，不容易壞才怪，有一棟大樓的一部電梯，5年內便換了3次鋼絲繩，每次都要花大幾千元，以致物業哇哇叫。

而上文提到的那些使用28年仍“老當益壯”的電梯，則得益于平時保養工作做得好。據業內人士介紹，電梯的使用壽命與日常的管理和維保密切相關，物業要做好日常的巡查，發現問題及時通知維保單位，同時要加強對不文明乘梯行為的勸阻，出現困人等緊急情況要第一時間響應。而維保不到位，主要還是費用問題。

據介紹，目前電梯維保行業競爭很是激烈，互相殺價，使得電梯日常維保收費偏低，維保人員配備不足，維保質量也受到一定影響。最明顯的指標就是電梯一次檢驗合格率，市質監局公布的2011年我市電梯的一次檢驗合格率為63%。