不變

首套住房貸款政策

◆新政同時明確，購買首套住房的職工，個人購房貸款最高額度、首付比例等貸款政策保持不變。職工購買首套房申請住房公積金貸款，貸款額度仍為單職工最高40萬元，雙職工最高80萬元；購買套型建筑面積在90（含）平方米以下的，最高可貸8成，購買90平方米以上的，最高可貸7成。

利率額度

◆利率按人行發布的住房公積金貸款利率執行，目前5年（含）以下年利率為4%，5年以上年利率為4.5%；住房公積金貸款期限最長為25年。

◆貸款額度計算公式不變：仍為職工本人申請貸款時近期繳存6個月住房公積金繳存總額（含預補繳的金額）×2×80倍。

繳存條件

◆公積金繳存條件不變：職工申請貸款時仍在繳交住房公積金，且前12個月內正常繳存住房公積金滿6個月（不含補繳，2012年12月1日起施行，試行期為一年）。

◆對購買第三套及以上住房的家庭，仍按照原有政策，暫停發放住房公積金貸款。

[案例分析]

案例 1

王先生在廈門市有一套商業住房貸款記錄，房屋已出售，目前名下有一套住房，現想再購買一套住房，申請使用住房公積金貸款。

如按原政策，王先生本次購房屬于購買第二套住房，可申請住房公積金貸款；但是按新政策，王先生的商業住房貸款記錄也算一次貸款記錄，再次購房屬于第三套住房，不可申請住房公積金貸款。

案例 2

李小姐在廈門市有兩套商業住房貸款記錄，名下無住房，現想再購買一套住房，申請使用住房公積金貸款。

如按原政策，李小姐本次購房屬于首套住房，可申請住房公積金貸款；但是按新政策，李小姐已有兩套住房貸款記錄，再次購房屬于第三套住房，不可申請住房公積金貸款。