防范

簽約后避免被查封

購房款可以提交監(jiān)管

從簽約到過戶，這段時(shí)間房產(chǎn)都有被查封的可能，只有及時(shí)辦理過戶手續(xù)，才能真正降低風(fēng)險(xiǎn)，最終順利拿到房子。如果非得延期過戶，那么買房人如何保證購房款的安全呢？

記者從房產(chǎn)管理局、銀行以及公證處了解到，這些部門都有提供類似“支付寶”的資金監(jiān)管服務(wù)，在買賣雙方自愿的前提下，買方可以將購房款存進(jìn)監(jiān)管賬戶，約定房產(chǎn)過戶后賣方才能拿到購房款；在過戶前一旦房產(chǎn)被查封，買方即使無法拿到房子，還可以從監(jiān)管賬戶上拿到購房款，將損失減少到最低限度。

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明知無產(chǎn)權(quán)還要買

反悔后賠了中介費(fèi)

本報(bào)訊（記者 彭菲 徐林武 通訊員 思法）島內(nèi)，57平方米才賣35萬元，阿生（化名）說，當(dāng)初買這套房子時(shí)，并不知道房子沒有產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在他反悔了，起訴“房東”李銘（化名）要求退還購房款并賠付他當(dāng)初支付的中介費(fèi)。近日，思明區(qū)法院判決，雙方簽訂的房屋買賣合同無效，李銘須返還購房款。

去年11月，阿生在房產(chǎn)中介看房時(shí)看到了李銘的房子，在思明區(qū)白鹿路上，一套57平方米的房子只要35萬元，阿生和賣方李銘簽訂協(xié)議，并支付了5萬元定金和25萬元購房款，另外還出具了尚欠5萬元購房款的欠條，并向房屋中介支付4000元中介費(fèi)。

之后，阿生在市土房局查不到那套房子的登記信息，也沒有所在樓盤的初始登記記錄，換句話說，那套房子無產(chǎn)權(quán)。李銘說，那套房子只是和房地產(chǎn)公司簽訂十年租約，沒有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)，這個(gè)情況阿生是了解并自愿購買的。在雙方購房合同上還約定:自2013年1月1日開始，上述房屋租賃租金由阿生支付。

法院認(rèn)為，李銘與房地產(chǎn)公司簽訂的合同上已經(jīng)明確約定，承租的房屋不能轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或變相買賣使用權(quán)，如有發(fā)生將終止租賃合同，收回房屋。因此，李銘無權(quán)出售該套房子。但從李銘和阿生的合同來看，阿生在購買時(shí)就已經(jīng)知道這是租賃的房子，李銘不享有所有權(quán)，因此在締結(jié)合同的過程中阿生也有過錯(cuò)。法院判決，雙方的房屋買賣合同無效，李銘須返還30萬元購房款和5萬元欠條，而中介費(fèi)則由阿生自己承擔(dān)。