案例 2

42萬買來54萬賣掉

想炒房但原房東翻臉了

2010年1月，小劉與阿蘭簽訂一份房產買賣協議，將房子以42萬元總價賣給阿蘭，合同簽訂后，阿蘭支付了42萬元購房款。之后小劉前往公證處辦理一份《委托書》公證，將賣房子的事情委托阿蘭辦理，還將產權證交給阿蘭保管。

2011年7月份，阿蘭以小劉代理人的身份將房子賣給老王，此時的總價漲到了54萬元。

半個月后，小劉發現阿蘭轉手賣房給老王的事情，于是簽署《撤銷委托聲明書》，登報聲明終止對阿蘭的委托授權。之后，小劉起訴到法院請求判令解除與阿蘭的房產買賣協議，阿蘭則提起解除買賣協議的反訴，要求小劉返還購房款并支付違約金及差價損失。

說法

委托可以撤銷

但是終止委托得賠錢

委托書能否撤銷？公證處方面回應說，不論從理論上還是在實務中都允許委托人撤銷委托書，一般是在哪個公證處辦理委托公證，就到這個公證處申請撤銷委托書。

法院審理后認為，兩份《房產買賣協議》都是當事人的真實意思表示，均應認定為有效。但法院認為小劉的委托是為了方便阿蘭轉賣房屋，減少交易次數從而規避相關稅收。根據相關法律法規，委托人有權撤銷委托書。

如今，小劉要終止委托書，已構成了違約，依法應承擔相應的違約責任，合同解除后除了返還給阿蘭購房款，還應承擔違約責任。