防范

撤銷委托最好收回委托書

以免他人招搖撞騙

委托最初的功能是基于信任而代為處理事務(wù)，委托人隨時可以撤銷委托，在通常情況下，受托人不會有損失。然而，為何小劉撤銷委托會引起軒然大波？根本原因是委托背后的炒房行為，一旦撤銷委托將影響阿蘭炒房獲利。

作為買方，阿蘭不僅炒房目的落空，而且連房子都拿不到，從交易安全角度考慮，房屋沒有及時過戶還是存在包括撤銷委托書在內(nèi)的各種風(fēng)險。

此外，從降低風(fēng)險角度出發(fā)，與會人員建議公證處撤銷委托書時，應(yīng)當(dāng)要求返還原來出具的委托公證書原件，以免因為受托人手上還拿著委托書招搖撞騙。

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二手房交易糾紛 法律關(guān)系挺復(fù)雜

2011年-2012年，我市兩級法院共受理房屋買賣合同糾紛案件1196件。雖然相比成交量這個數(shù)字很少，但訴訟到法院的案件基本上反映了目前二手房交易普遍存在的問題。呈現(xiàn)出以下特點:

一是案件數(shù)量持續(xù)增長。2011年全市兩級法院受理房屋買賣合同糾紛案件558件，2012年兩級法院共受理638件，案件數(shù)量上升14.34%；2013年1-5月共受理案件413件，而去年同期收案353件，同比上升17%。

二是案件涉及多重法律關(guān)系。二手房買賣合同糾紛類型復(fù)雜，如委托售房糾紛，涉及買賣合同關(guān)系與委托代理關(guān)系；承租人優(yōu)先購買權(quán)糾紛，涉及買賣、租賃等法律關(guān)系；另外，二手房買賣糾紛往往與中介公司的居間合同緊密關(guān)聯(lián)。

三是糾紛產(chǎn)生原因多樣。包括當(dāng)事人違約、合同約定不清、法律意識欠缺、新政出臺影響等。

□記者 彭菲 徐林武 通訊員 方亭

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