現狀

公房“住改非”至少40戶

住宅公房是上世紀五、六十年代，政府對困難居民提供居住照顧的一項“解困措施”——住宅公房以低廉的價格出租給確有需要的居民，每隔幾年續簽一次租賃合同，這一做法延續至今，租賃合同也變為每五年續簽一次。

既然是“解困用房”，私自改為商用自然不被允許。相關法規規定:住宅公房的承租人不得將承租的住宅房屋轉租、轉讓、轉借、空置、投資，或者通過其他方式交其他人使用；不得對所承租的房屋擅自改變房屋用途等。

可是，在商潮的沖擊下，不少住宅公房的住戶開始無視這些規定，私自將房屋改造成店鋪。鼓浪嶼房屋管理所（下簡稱房管所）近期就上報了40多戶“住改非”的住戶。

轉手租金差或達900倍

公房“住改非”之后，更惡劣的情況是:拿來當商鋪轉租“套利”。

一位市政府駐鼓浪嶼協同管理聯合執法綜合整治小組（下簡稱整治小組）負責人坦言，他們在日常工作中發現有不少“或明（合同協議）或暗（私下協議）”的“住改非”公房轉租，而且，如此轉租獲得的利益是“巨大的”。

根據房管所工作人員透露的信息，時至今日，島上住宅公房的月租金按照房屋好壞劃分了許多等級，不過，由于其延續至今的“解困”性質，即便是最高級的住宅公房，月租金也只要每平方米5元。然而與此同時，龍頭路一間12平方米的店面月租金較高的可達5.3萬元，折算下來約等于每平方米月租金4500元。

“住改非”的公房若以龍頭路的商鋪行情轉租，5元到4500元，之間有著900倍的差距，即便中間夾著多手轉租，原住戶的收益依然可觀。