[起因]

店面被淹拒絕交房租

黃先生和陳女士都表示，產生這次糾紛的原因是因為“5·16”暴雨。“暴雨發生后，我們的店面被淹，損失慘重，對方卻對我們不聞不問。”于是，幾名經營者聯合起來，拒絕交房租。

黃先生說，他當時損失了80多萬，他認為房東沒有及時修繕存在一定過錯，他要求房東免他3個月房租3萬元。陳女士損失了20多萬元，幾乎所有的裝修全部泡湯，她要求對方能夠賠付她重新裝修的費用。但房東對他們的要求完全置之不理。

“暴雨后七八天都沒有電，房東也不處理。”陳女士說，哪怕房東對他們有一點點關心，他們都不至于拒付租金。

[房東]

拒絕回答一切問題

幾家店面的房東是某建材有限公司，位于地面1層。記者到店面時，兩名女性店員正準備下班。面對記者的詢問，她們態度惡劣。當記者詢問是否能開一下鎖時，一名女子說：“不是我們鎖的，跟我們沒有關系。”記者繼續追問，對方拒絕回答一切問題。

此外，記者發現辦公桌上有一串鑰匙和幾個鎖頭，與黃先生店門口的有些類似。記者拿起后，對方威脅道：“你拿我們東西，我要報警了。”隨后，她關了店門離開。

晚上7點左右，警方到達現場，在警方的提醒下，黃先生想起自己店內還有一個不使用的門可以進出。被鎖6個多小時后，黃先生終于能到店外活動。

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房東與租戶處理問題均有不妥

福建英合律師事務所律師何童欣認為，在這件事上，房東與租戶處理問題的方式均有不妥。

首先，租戶作為門面房屋的實際使用人，在承租期間有義務保管好自己的財物，對于無法預知的暴雨和門面進水導致的財產損失，不應該將責任全部推給房東，更不應該以此為由直接拒絕支付房租。如果門面進水后需要維修，租戶可以要求房東在合理期限內維修，如房東拒絕，也可以自行維修。租戶可以保留好相關維修票據，事后向房東主張維修費用。

作為房東，遇到租戶拒付租金的情況，應當依照雙方租賃合同約定解決，要求對方支付租金甚至行使合同解除權并沒收履約保證金，不應該采取上鎖這種極端的行為。依據《中華人民共和國治安管理處罰法》，非法限制他人人身自由，可以處10日以上15日以下拘留，并處500元以上1000元以下罰款；情節較輕的，處5日以上10日以下拘留，并處200元以上500元以下罰款。即使沒有非法限制他人人身自由，有其他尋釁滋事行為，也會受到治安處罰。另外，租戶為了開鎖而支出的費用，房東也應該承擔。

另外，遇到被鎖在屋里這種情況，建議第一時間報警尋求幫助。