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“炒家”抬高鼓浪嶼商鋪房租 二房東一轉(zhuǎn)租賺10倍

baijiapai.com?2013-08-08 06:51? ?來源:廈門網(wǎng)    我來說兩句

B

房租高中介賺得就多

鼓浪嶼上的店鋪頻頻更換店主,也樂壞了島上的房產(chǎn)中介。

廈門房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長、廈門高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)告訴記者,有關(guān)商鋪出租的中介費(fèi)用,當(dāng)前廈門的行情是,買賣雙方各付第一個(gè)月租金的50%。

“這也意味著,如果是一間月租金為5萬元的店鋪,房產(chǎn)中介完成一單就可賺到5萬元。如果店鋪月租高達(dá)10萬元甚至更高,那中介賺的錢也就更多?!备祻?qiáng)說,如今鼓浪嶼上店鋪隔三岔五就轉(zhuǎn)讓,如果有中介一個(gè)月簽下4單出租協(xié)議,按每個(gè)商鋪5萬元的均價(jià)月租算,那么,這一個(gè)月,中介就能賺到20萬元的中介費(fèi)。

費(fèi)盡心思炒高房價(jià)

如果是店鋪交易,中介獲取的利益也不小。廈門海之基房產(chǎn)的嚴(yán)總告訴記者,當(dāng)前若交易一套店面,中介可收取成交價(jià)2.5%的傭金。也就是說,一間售價(jià)100萬元的店鋪,中介能得到的傭金是25000元。

這也讓不少中介費(fèi)盡心思炒高鼓浪嶼上的房價(jià)。2011年,鼓浪嶼上的容谷別墅叫價(jià)2億元拍賣。但在網(wǎng)上,多家中介公司號(hào)稱可辦理中介轉(zhuǎn)讓,網(wǎng)上報(bào)價(jià)高達(dá)3.5億元?!皬哪侵?,房產(chǎn)中介聯(lián)合炒作、抬價(jià)的情況,就變得相當(dāng)頻繁了?!惫睦藥Z家庭旅館協(xié)會(huì)會(huì)長許一心說,“有的別墅已被相關(guān)商家承租,業(yè)主根本沒打算賣,但這也會(huì)被某些中介發(fā)到網(wǎng)上去叫賣。”

C

對(duì)于鼓浪嶼上不斷飆漲的租金,也有知情人士向記者報(bào)料,有一些商業(yè)團(tuán)體在炒作,并從中獲取高額利潤。

“龍頭路上一家面積15平方米左右的店鋪,半年前的租金是5萬元,但新東家接手后,租金直接飆到10萬元。而附近比其簽約早的店鋪,租金最高才6萬元?!边@位知情人士告訴記者,這家店鋪的租金有風(fēng)向標(biāo)的作用,別人看到其漲了,也會(huì)上調(diào)自己的租金。

據(jù)悉,上述“新東家”當(dāng)前在鼓浪嶼上已控制多家店鋪,有的自己經(jīng)營,有的轉(zhuǎn)租給他人?!八麄兡壳斑€在不斷盤下更多店面,想要在這一片區(qū)形成壟斷?!敝槿耸扛嬖V記者,一旦形成壟斷,那么,這一片區(qū)甚至整個(gè)鼓浪嶼上的商鋪行情,就由其控制了。

許一心告訴記者,鼓浪嶼上建筑有“稀缺性”特點(diǎn),越來越多商業(yè)團(tuán)體或?qū)⑦M(jìn)入,并試圖通過運(yùn)作資金來牟取暴利。

責(zé)任編輯:藍(lán)曉梅
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