涉及公益民生 公房租金可打六折

“事實上，這次提高商用公房租金的同時，也配套了一些優惠措施，以支持公益與民生事業。”有關人士說。

比如，公房若是由承租人自主經營的，可按市場評估租金標準的70%繳交；承租人經批準將直管非住宅用房作為書店、電影院、學校、醫院、農貿市場等公益與民生用途的，可按60%繳交租金。

此外，對歷史負擔較重的國有和集體老企業轉租的，2013年6月-12月份可按市場評估租金標準的80%繳交；2014年可按市場評估租金標準的90%繳交；2015年按市場評估租金標準繳交。

市國土房產局表示，調整之后，租金的市場化程度進一步提高，轉租牟利的空間會得到大大壓縮。

住宅改商用的公房也在調價之列

6月1日起調整的公房租金，除了商用公房外，還包括將住宅改為非住宅用房使用的。

“如此一來，就堵住了‘住改非’公房轉租套利的源頭。”一業內人士說。

住宅公房“住改非”后，多手轉租“套利”上百倍。盡管房管所租賃合同中明確“住改非”違約，出租方有權終止合同，并要求承租人恢復房屋原狀及賠償出租人的損失。但實際操作中，卻困難重重。

前不久，鼓浪嶼整治小組的一份工作專報，特意將公房“住改非”問題拎出來。同時，對島上所有商家進行了摸底，對商家房屋做“產權身份認證”，借此逐個挑出“住改非”。

專家建議

鼓浪嶼申遺顧問何丙仲：搭些合理小房子優惠出租老字號

在何丙仲看來，鼓浪嶼上的公房私租是主要問題。“公房私租，這相當于是挖政府的墻腳，這是在盜取國家資產，同時又飆漲了鼓浪嶼的店租。我們首先要從這里出發，來解決問題，應該要禁止公房私自轉租。”

何丙仲覺得，可以把此次漲價事件當成一次契機，在鼓浪嶼上搭一些合理的小房子，優惠出租給老字號店鋪，讓老鼓浪嶼人聯合起來管理。還可以把島上的燒烤攤也一起搬過去，堵不如疏，方便管理。