峰谷同現(xiàn)高峰過后 2011年現(xiàn)“滑鐵盧”

5年里，2009年和2010年兩年為出讓高峰期，出讓項目總用地面積達816萬平方米，總建筑面積1644萬平方米，占5年出讓總建筑面積的56.8%。2011年卻出現(xiàn)“滑鐵盧”，用地面積和建筑規(guī)模出讓均大幅下滑，到了2012年才略有回升。

空間分布方面，景觀優(yōu)質、交通便利的成熟地段依然是最搶手的，比如島內五緣灣、湖邊水庫、觀音山片區(qū)，集美區(qū)的杏林灣周邊、新站片區(qū)，同安區(qū)的濱海沿線，翔安區(qū)的翔安大道沿線，海滄區(qū)集中在內湖片區(qū)。

從島內和島外出讓總量對比來看，5年里，島內片區(qū)出讓總量占全市出讓總量的比重從46.7%下降至27.4%，島外片區(qū)出讓總量則逐年上升。

數據顯示，到2012年，島外出讓總量已經是島內的2.6倍，這與廈門一直實施的跨島發(fā)展戰(zhàn)略及島內外一體化建設密切相關。

數據解讀

出讓的土地都用來干嗎了？

816萬平方米用地、1644萬平方米的建筑面積……5年里，這些出讓的土地都用來干嗎了？

數據顯示，在這5年出讓的項目中，住宅、辦公和酒店是“三巨頭”，其中，住宅類建筑面積為1841萬平方米，占總建筑面積比重最大，達64%；辦公（含SO-HO辦公）建筑面積為663.9萬平方米，占比22.9%；酒店項目出讓建筑面積212.2萬平方米，占比7.3%。其他項目包括商業(yè)、汽車4S店、加油站、文化科技等，已出讓建筑面積175.7萬平方米。近兩年，出讓項目則以綜合體（商業(yè)、辦公、酒店）為主，商住類用地供應偏少。

住宅方面，近5年已出讓居住項目總用地576.5公頃，集美區(qū)占比最高，達43%，同安、湖里、翔安、思明分列其后。從供應量和市場銷售總量對比來看，集同翔三區(qū)住宅供應充足，思明區(qū)和海滄區(qū)的供應量遠低于成交量，湖里區(qū)供銷基本持平。

辦公項目呈逐年上升趨勢，島內外出讓量達到均衡，湖里占比最多，達30%。5年間，已出讓辦公樓面均價約為2100元/平方米。

酒店方面，5年共出讓項目56宗，且逐年上升，主要集中在島內環(huán)島、觀音山片區(qū)，供需基本平衡。