信貸收緊能破跟風買房？

今年進入第四季度，銀行的銀根進一步縮緊，房貸受限、周期放長、利率優惠取消，據記者調查，廈門包括工行、建行在內的主要商業銀行首套房已經執行基準利率。遠廈房產財務總監陳志群告訴記者，從近期他們為客戶辦理的二手房貸款看，除了個別小銀行還在實行九五折利率優惠外，其他銀行首套優惠紛紛取消。

據調查，廈門目前一手房貸均實行首付三成，基本執行基準利率；二手房貸首付六成，利率上浮10%—15%。購買一手房辦理房貸，只能與開發商指定的銀行辦理房貸，且周期有所拉長，房貸門檻明顯比上半年高了。

大友富置業拓展部副經理胡亮則認為，現在不僅廈門，包括泉州、龍巖等地的房貸額度都趨緊，首套房不要說利率優惠，能否成功放貸，還需要多方協調，能夠批到款按基準利率執行就不錯了。

信貸收緊，有沒有可能破解跟風買房的現象？

廈門著名的地產分析人士程凌虛認為，銀行惜貸是從銀行業本身風險角度出發，和房地產本身關系還不是特別大。從目前的情況看，今年剩下的兩個多月，金融收緊的局面仍將延續，目前有部分銀行的二套房房貸已經上浮了10%—20%的利率，房貸的審批流程也出現了不同程度的延期。金融杠桿的作用在隨后很可能顯現出來，將發揮一定的作用。

此外，廈門市住房公積金管理中心早些時候推出的新政，則很有利于首次置業人群。廈門新政《廈門市住房公積金提取辦法》和《廈門市個人住房公積金貸款辦法》規定，從2014年1月1日起，借款申請人申請貸款時其住房公積金賬戶余額應不少于最近12個月繳存額；貸款最長年限控制由原來不超過25年延長到不超過30年，且外單身職工、非本市戶籍職工貸款無需擔保人。這對于首套房低收入的剛需購房者無疑是一個利好消息，貸款年限的延長將在一定程度上緩解購房者的還貸壓力。