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廈門優美的人居環境和區域價值，讓購房者投資廈門的理念更堅實

東南網10月29日訊(福建日報廈門觀察記者陳挺文/圖)“中國式過馬路，中國式離婚，中國式結婚”，如今又出現了“中國式買房”，在感嘆國人創造力的同時，也不由地讓人對日益高昂的購房熱情表示擔心。

近期，中國式買房現象頻繁在北京、廣州、武漢等國內大城市出現，明明沒有住房需求，或者沒有改善需求，看到周圍的朋友在買房，出于從眾心理和對樓市投機心理的高預期也出手拿下一兩套房子。而在廈門，“中國式買房”也閃現廈門樓市，成為廣受關注的熱門話題。

廈有房族成“中國式買房”主力

黃女士是三明人，來廈多年，近期受三明老家親戚所托，開始為親戚尋找適合居住投資的島內外房源。“老家親戚的小孩到廈門工作，準備在這里買房子居住，近期我已經看了島內外多個樓盤，包括中央海岸，和美新城，園博灣等等，現在島外的配套慢慢上來了，房價跟島內比還是有明顯優勢的，如果合適的話，我也準備跟著買一兩套放著。”

黃女士表示，近期廈門有很多開發商推出新的樓盤，優惠也多，她準備動員親戚過來買房。她表示，隨著廈門地鐵的動工，未來在島外生活居住也很方便，現在可投資的渠道也不多，買房是比較好的選擇了，趁著幫親戚看房的同時，自己也買。記者在調查中了解到，和黃女士有同樣觀點的購房者不在少數，其中不乏已經在廈門置業，看到近期廈門樓市火熱，也動了跟風買房念頭的人。

有多個開發商的現場經理向記者表示，近期他們接到的現場不少客戶，都存在這樣的類似心理。根據廈門市國土資源與房產管理局公布的統計數據，今年前三季度，廈門新建商品住宅累計銷售41221套，成交面積469.72萬平方米，面積同比漲幅33%，前三季度最明顯的一個變化就是，本地人的購房比例超過外地購房者達到53%。

房地產聯合網發布的評論認為，本地購房人群超過外地客，除了限購令的因素外，本地人中那些手中已有房子卻為不錯過房價上漲跟風買房的“廈門有房族”大有人在，從而成為中國式買房的主力軍。業內分析人士則認為，廈門至少有六成購房群體還是剛需，而投資客比例多年來一直保持在四成左右，因此，中國式買房現象其實在廈門已經有長期的心理基礎，只是在樓市火熱時，表現得更明顯罷了。

信貸收緊能破跟風買房？

今年進入第四季度，銀行的銀根進一步縮緊，房貸受限、周期放長、利率優惠取消，據記者調查，廈門包括工行、建行在內的主要商業銀行首套房已經執行基準利率。遠廈房產財務總監陳志群告訴記者，從近期他們為客戶辦理的二手房貸款看，除了個別小銀行還在實行九五折利率優惠外，其他銀行首套優惠紛紛取消。

據調查，廈門目前一手房貸均實行首付三成，基本執行基準利率；二手房貸首付六成，利率上浮10%—15%。購買一手房辦理房貸，只能與開發商指定的銀行辦理房貸，且周期有所拉長，房貸門檻明顯比上半年高了。

大友富置業拓展部副經理胡亮則認為，現在不僅廈門，包括泉州、龍巖等地的房貸額度都趨緊，首套房不要說利率優惠，能否成功放貸，還需要多方協調，能夠批到款按基準利率執行就不錯了。

信貸收緊，有沒有可能破解跟風買房的現象？

廈門著名的地產分析人士程凌虛認為，銀行惜貸是從銀行業本身風險角度出發，和房地產本身關系還不是特別大。從目前的情況看，今年剩下的兩個多月，金融收緊的局面仍將延續，目前有部分銀行的二套房房貸已經上浮了10%—20%的利率，房貸的審批流程也出現了不同程度的延期。金融杠桿的作用在隨后很可能顯現出來，將發揮一定的作用。

此外，廈門市住房公積金管理中心早些時候推出的新政，則很有利于首次置業人群。廈門新政《廈門市住房公積金提取辦法》和《廈門市個人住房公積金貸款辦法》規定，從2014年1月1日起，借款申請人申請貸款時其住房公積金賬戶余額應不少于最近12個月繳存額；貸款最長年限控制由原來不超過25年延長到不超過30年，且外單身職工、非本市戶籍職工貸款無需擔保人。這對于首套房低收入的剛需購房者無疑是一個利好消息，貸款年限的延長將在一定程度上緩解購房者的還貸壓力。